Ginebra (awp) – Los alquileres de las viviendas están empezando a estabilizarse, sin que todavía se vislumbre ningún descenso. El tipo hipotecario de referencia debería permanecer sin cambios en junio y este status quo debería mantenerse durante todo el año.
Esto se desprende de un estudio realizado por la UBS y publicado el jueves. Los tres principales bancos esperan que la Oficina Federal de la Vivienda (FHO) mantenga su tipo hipotecario de referencia en el 1,75% a principios de junio, el mismo nivel que en marzo.
Sin embargo, el tipo de interés medio en el que se basa el tipo de referencia se mantuvo estable, a pesar de la reducción del tipo de interés oficial por parte del Banco Nacional Suizo (BNS) en marzo del 1,75% al 1,50%, lo que elevó a sus autores. Y se espera que se mueva lateralmente en los próximos trimestres. Esta “inercia” se traduce en un statu quo del tipo de referencia hasta finales de 2024 o incluso más allá, a pesar de las dos nuevas flexibilizaciones del tipo oficial por parte del BNS previstas para junio y septiembre, escriben los analistas del gran banco.
En este contexto, los alquileres deberían desacelerarse progresivamente, o incluso estabilizarse a partir del segundo semestre del año, tras subidas que afectaron a más de una cuarta parte de los hogares tras las subidas del tipo de referencia producidas desde junio de 2023.
“Sin embargo, en general para el año en curso prevemos un crecimiento de los alquileres relativamente alto, del 3%”, frente al 2,7% del año pasado (índice de alquileres de la Oficina Federal de Estadística), escriben los autores del estudio. De hecho, el aumento del tipo de referencia en diciembre de 2023 provocó un nuevo aumento de los precios de los alquileres sólo en abril.
En un escenario alternativo, los autores del estudio estiman que la tasa de referencia podría elevarse al 2% en junio de 2025, si la inflación resurgiera. Pero esto es con la condición de que el BNS mantenga el tipo de interés oficial en el 1,50% y los costes de las hipotecas a tipo fijo aumenten en unos 50 puntos básicos. Aún menos probable: la probabilidad de una bajada del tipo de referencia al 1,50% en los próximos doce meses. Este escenario sólo podría surgir si el BNS bajara su tipo de interés clave al 0,25%, mucho más rápido de lo esperado.
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