Impuestos: después de las piscinas, las autoridades fiscales rastrearán nuestras terrazas, garajes, ampliaciones… desde el cielo

Es una buena ganancia inesperada para las autoridades fiscales, pero malas noticias para los contribuyentes. Como parte de la publicación de su informe de actividades 2023, el martes 11 de junio de 2024, la Dirección General de Finanzas Públicas saluda el “ambicioso plan de lucha contra el fraude fiscaladuanero y social” que moviliza “a todas las administraciones interesadas”.

Y entre estos fraudes rastreados que hacen las delicias de la administración tributaria: Detección de piscinas no declaradas.. En 2023 se ha disparado el número de construcciones no declaradas detectadas por las autoridades fiscales, lo que ahora ampliará el espectro a otras construcciones privadas. Terrazas, garajes, ampliaciones… si los suyos no están declarados, las autoridades fiscales podrían pillarle.

Seguimiento de piscinas desde el cielo, una buena operación

Ayudadas desde 2021 por imágenes de satélite de Google, las autoridades fiscales rastrean desde el cielo las construcciones no declaradas y, en particular, las piscinas privadas. Para ello, los servicios de administración tributaria se apoyan en fotografías aéreas del IGN (Instituto Nacional de Información Geográfica y Forestal), así como en una herramienta de inteligencia artificial desarrollada por Google, para Identificar las parcelas en las que se ubica una piscina..

Al compararlas con las declaraciones de los contribuyentes, pueden ver si se ha cometido una “omisión” (voluntaria o no).

En 2023, según el informe de la DGFiP, “gracias a la inteligencia artificial y las fotografías aéreas del IGN, más de 140.000 piscinas sujetas a impuestos
han sido detectados. En 2022 se identificaron “sólo” 20.000 piscinas.

La Dirección General de Finanzas Públicas estima que esto traerá “ 40 millones de euros impuesto adicional a la propiedad” a las autoridades locales.

Recordemos que, para las cuencas hidrográficas, la norma en materia de declaración es la siguiente: una piscina, ya sea enterrada, semienterrada o elevada, se considera afectada si no se puede mover sin demolerla. En este artículo te explicamos todas las sutilezas que necesitas saber.

Otras construcciones también rastreadas por las autoridades fiscales ahora

En este contexto, “ante el éxito del experimento, el sistema se generaliza a todo el territorio”, anuncia la DGFiP, que precisa que “cada detección es
validado sistemáticamente por un agente de finanzas públicas.

A partir de este éxito, tras una primera experiencia en determinadas zonas, la DGFiP generalizó la detección de piscinas no declaradas a todo el territorio. y ella no No voy a parar ahí. A partir de ahora localizará, por el mismo medio, edificios y ampliaciones que no hayan sido declarados.

Este método de detección de piscinas está generalizado en todo el país desde 2023 y pretende extenderse a otras construcciones no declaradas.

¿Qué construcciones se ven afectadas exactamente? Esto se refiere ” Edificios no declarados de unos 50-60 m2 »especifica a actu.fr la DGFiP, que por tanto apunta a “ ampliaciones, terrazas, garajes, cobertizos ».

Básicamente, cualquier cosa que aporte una ganancia importante de superficie a tu vivienda y no aparezca en el mapa catastral.

Las casetas de jardín, terrazas, etc. no se ven afectadas. en esta etapa por estos controles, nos asegura la DGFiP.

¿A qué nos arriesgamos si las autoridades fiscales nos detectan y no cumplimos?

Normalmente, cuando acometes este tipo de construcciones (hablamos de 50-60 m2, que no es despreciable), debes solicitar una licencia de obra de más de 20 m2 al departamento de urbanismo de tu zona y luego declarar la finalización. de la obra, según detalla service-public.fr.

Esta construcción o ampliación da lugar entonces al pago de un impuesto de fomento, cuyo importe varía localmente y en función de la superficie. Este impuesto sólo se paga una vez.

Además de este impuesto, esta obra modifica “el valor de alquiler de la vivienda”, que por tanto tiene un impacto en el monto del “impuesto a la propiedad”explica la DGFiP a actu.fr.

Y aquí es precisamente donde entran los servicios de administración tributaria. Al localizar “el m² “bienes adicionales que existen” pero no han sido declarados, las autoridades fiscales le piden que regularizar el monto del impuesto predial que deberías haber pagado Normalmente.

“Nos remontamos a los dos años anteriores”, indica la autoridad fiscal, desde la fecha de detección del edificio no declarado. Por lo tanto, entre lo que el contribuyente pagó en concepto de impuesto predial durante los últimos dos años, y lo que debería haber pagado, existe un ajuste a realizar “en los años siguientes”. Lo que también modificará el próximo aviso de impuesto predial.

Ten en cuenta también que en el caso de que estés identificado de esta forma, la comunidad podrá pedirte que también regularices el impuesto de desarrollo, que puede incrementarse entre el 10% y hasta el 80% del importe del impuesto adeudado.

Tenga en cuenta que no declarar su trabajo constituye una infracción que puede acarrear su responsabilidad y exponerle a procedimientos administrativos (que pueden incluir el pago de multas) y sanciones penales (multas importantes, restauración, demolición).

¿Cuándo se implementan estos controles?

“Se empezó a utilizar hace unas semanas”, confirman las autoridades fiscales, reconociendo que la tarea será más difícil que en el caso de las piscinas, fácilmente identificables desde el cielo.

Pero para la administración tributaria, es una cuestión de “justicia” entre los contribuyentes que han declarado su trabajo (y por lo tanto pagan el impuesto a la propiedad en consecuencia) y aquellos que no lo han hecho. Sobre todo porque estos ingresos van “a las autoridades locales”.

Después de estas construcciones a gran escala, ¿debemos esperar que las construcciones pequeñas, como casetas de jardín u otras, se vean afectadas? Por el momento esto no se está considerando, asegura la administración tributaria.

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