Escrito por
Solange Rigon
08 noviembre 2024 – 3 minutos. lectura
¡Más gotas! Buenas noticias para quienes tienen un proyecto inmobiliario en mente: los tipos inmobiliarios de noviembre siguen siendo favorables para los prestatarios, con ligeras pero muy presentes reducciones. Y para ir más allá, Los bancos incluso ofrecen descuentos, a veces significativos.. Zoom sobre las tarifas inmobiliarias del mes.
Tasas de endeudamiento observadas el 11/08/2024
Tarifas con pendiente suave
Caída de tarifas: la tendencia se confirma, tras las importantes reducciones de septiembre y las más ligeras de octubre. Noviembre es una continuación de esto: -5 puntos básicos en todos los períodos de préstamo con respecto a los tipos inmobiliarios medios, es decir, los ofrecidos a la mayoría de los prestatarios.
En cuanto a las tarifas mini, también llamadas mejores tarifas y destinadas a perfiles premium, también observamos importantes reducciones, ¡de 20 a 29 puntos básicos! Concretamente, El tipo medio de un préstamo hipotecario a 25 años fue del 3,65% en noviembrey la mejor tasa durante este período es el 3,15%.
En cuanto a otras duraciones de préstamos, aquí tienes los diferentes valores y su variación respecto a octubre en puntos básicos.
| Duración del crédito | Tarifa promedio | Tarifa mínima |
|---|---|---|
| 7 años | 3,30 % (-5 pdb) | 2,60 % (estable) |
| 10 años | 3,35 % (-5 pdb) | 2,80 % (estable) |
| 15 años | 3,45 % (-5 pdb) | 3,00 % (- 20 pdb) |
| 20 años | 3,55 % (-5 pdb) | 3,00 % (- 29 pdb) |
| 25 años | 3,65 % (-5 pdb) | 3,15 % (- 22 pdb) |
¿Qué impacto tiene sobre la capacidad de endeudamiento?
Cuando los tipos suben, y para el mismo valor de la propiedad, la capacidad de endeudamiento (la cantidad que un banco se compromete a prestar a un comprador) se reduce: simplemente, porque el dinero “cuesta” más. En caso contrario, aumenta. Por eso, si un prestatario calculó su capacidad de endeudamiento hace unos meses, antes de la bajada de tipos, Las tasas inmobiliarias de noviembre podrían reorganizar las cartas a su favor, con igual valor del bien. Por lo tanto, desde la perspectiva de un proyecto inmobiliario, es importante evaluar periódicamente la cantidad que se puede pedir prestada.
La tendencia del mes: operación de seducción
Los establecimientos bancarios ya están pensando en cumplir los objetivos que se han fijado para su ejercicio 2025 y para ello hay que atraer a los prestatarios.
Es por ello que las estrategias implementadas por los bancos en los últimos meses siguen siendo relevantes:
- descuentos : lejos de ser insignificantes, pueden alcanzar 60 puntos básicos en comparación con las escalas de precios ¡desplegado!
- sobres a tipo cero : los bancos se dirigen específicamente a compradores primerizos con este tipo de sistema.
A este contexto favorable hay que sumar otras buenas noticias: De hecho, el gobierno debería anunciar medidas que apoyen la adquisición de bienes inmuebles.. En particular, la ampliación del préstamo a tipo cero a todo el territorio y su devolución para la construcción de viviendas individuales. ¡El adelgazamiento continúa!
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