Los propietarios de coladores térmicos pueden estar tranquilos: no tendrán un cuchillo en la garganta. La fecha del 1 de enero de 2025 no es un hacha para dejar de alquilar sino una señal para comenzar las obras necesarias.
La cuenta está corriendo para los propietarios cuyas viviendas están clasificadas G, el grado más bajo en la escala de rendimiento energético. A partir del 1 de enero de 2025, si no se realizan mejoras, sus propiedades se considerarán incluso indecentes y no aptas para el alquiler. Pero en esta etapa, la ley es esencialmente un incentivo y no se impondrán sanciones.
¿De qué se trata?
La ley sobre clima y resiliencia exige que los propietarios mejoren sus propiedades que consumen más energía o corren el riesgo de no poder alquilarlas. El calendario, repartido en diez años, se refiere a los comúnmente llamados “tamices térmicos” en una escala que va de A, los más eficientes, a G, los “malos resultados” en términos de emisiones de gases de efecto invernadero.
La prohibición ya se aplica a G+, que se encuentra en la parte inferior del diagnóstico de rendimiento energético (DPE), es decir, más de 450 kWh por metro cuadrado al año en energía final. El 1 de enero de 2025, su objetivo será Gs, luego Fs en 2028 y hasta E a partir de 2034.
¿Cuáles son los objetivos?
¿Cuál es este criterio de decencia que debe cumplirse? “Se trata del confort del residente, de su bienestar, de su buena salud y de una factura energética limitada”, explica Danyel Dubreuil, coordinador de la división de eficiencia energética de la red Cler. Por lo tanto, el objeto no son en ningún caso condiciones insalubres, situaciones extremadamente graves que pueden ir acompañadas de la prohibición de vivir y utilizar el local.
“El objetivo del Decreto de Decencia, que existe desde los años 1980, es mejorar y renovar gradualmente las viviendas. Esta trayectoria se considera una contrapartida de las ventajas fiscales y otras ayudas materiales concedidas a los propietarios de propiedades, en particular a través de sistemas de deducción fiscal”, recuerda nuestro especialista.
Por lo tanto, el Estado ha apoyado masivamente este “papel de apoyo” del sector privado en la producción de viviendas sociales. Pero inicialmente no había medido el deterioro de la propiedad, por lo que esta ley fue aprobada en 1989. “Permitió eliminar las viviendas sin baños ni duchas en el interior o sin sistema de calefacción”, se felicita Danyel Dubreuil. Hoy en día, los filtros de energía –estimados en casi el 30% del stock de alquiler privado– representan, por tanto, el nuevo objetivo.
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¿Advertencia o hacha?
Se acerca rápidamente la fecha límite para las viviendas con calificación G “Muchos inquilinos se encuentran en una situación de pobreza energética, mucho más que el promedio nacional. Teníamos que enviar una señal fuerte a los propietarios”, afirmó el coordinador de la Iniciativa ¡Renovémonos!
Pero inmediatamente lo retrasa: “Este decreto de decencia sólo lo pueden activar los inquilinos. Esto nunca ocurre porque la duración es de 7 años de media, los cuales los inquilinos pierden la mitad de las veces y, muy a menudo, han abandonado el alojamiento antes de que finalice el procedimiento. Además, este decreto no está respaldado hoy por ningún conjunto de sanciones si no se respeta. »
El 1 de enero de 2025, en boca del asesor de Michel Barnier, no es en modo alguno un hacha. Este es un terminal de señal. Esto envía un gran mensaje a los propietarios sobre cómo será el futuro.
Daniel Dubreuil (Coordinador del centro de eficiencia energética de la red Cler)
La intención es, por tanto, más moral que restrictiva. Para las autoridades públicas, se trata de conseguir que los propietarios realicen trabajos siendo conscientes de “las consecuencias” de su posible inacción: “La mayoría de las veces alquilamos un tamiz energético a personas más bien modestas a las que les hacemos la situación peor aún”, resume.
¿A quién acudir?
La pregunta no es: ¿Puedo alquilar mi propiedad o no el 1 de enero? Más bien: ¿soy capaz de realizar un trabajo o no? El primer paso es informarse en los centros de asesoramiento France Rénov’, que están repartidos por todo el país y que pueden asesorar y acompañar a las personas en cada fase de su proyecto de trabajo.
Estar bien informado es fundamental, aunque sólo sea sobre MaPrimeRénov’, del que mil millones de euros no se han utilizado en 2023, una señal de que los cambios en el principal sistema de ayudas han desanimado a más de uno. “Todo esto es desmovilizador, ya que la gente se hace las preguntas correctas”, confirma Danyel Dubreuil.
Existen ayudas para renovar su tamiz energético, pero solicitarlas no es fácil: el ejemplo en Cantal
En pocas palabras, MaPrimRénov’ es accesible a todos los propietarios, arrendadores u ocupantes, siempre que el alojamiento sea una residencia principal. El importe de la prima se modula en función de los ingresos del hogar y de la naturaleza del trabajo: ya sea de una sola etapa, como la instalación de una bomba de calor, o de renovaciones más ambiciosas, es decir, trabajos que permitan ganar al menos dos clases energéticas, que son una inversión de futuro.
“Incluso si no es coercitiva, en esta etapa la medida es y seguirá siendo obligatoria. Es mejor no eludir el obstáculo, porque las ayudas estatales no pretenden ser eternas”, subraya Danyel Dubreuil.
Nathalie Van Praagh
