El Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IFI), que sustituyó al ISF en 2018, experimentará una importante evolución en 2024 con una nueva regla de cálculo que afectará a los bienes inmuebles a través de estructuras como las Sociedades Civiles Inmobiliarias (SCI). Este artículo explora las implicaciones de esta modificación y su contexto dentro del sistema tributario francés.
Comprender el impuesto al patrimonio inmobiliario (IFI)
yoSI YO Es un impuesto anual que se aplica a los activos inmobiliarios que superan un determinado umbral. Introducido para apuntar aún más a las grandes fortunas inmobiliarias, este impuesto se distingue por su enfoque en los activos inmobiliarios en comparación con una base más amplia bajo el antiguo ISF. Los ingresos generados por las IFI son relativamente modestos en comparación con otros impuestos y representarán alrededor del 0,7% de los ingresos tributarios netos del estado en 2022.
Nueva regla de cálculo de IFI en 2024
A partir de 2024 se producirá una modificación significativa en el cálculo debase imponible de las IFI. Esta modificación afecta especialmente a los propietarios cuya propiedad se posee indirectamente a través de sociedades como las SCI.
La nueva norma estipula que sólo podrán deducirse las deudas directamente relacionadas con bienes que entren en el ámbito de aplicación del IFI. Esta aclaración tiene como objetivo endurecer los criterios de deducción de pasivos, limitando así las posibilidades de minimización fiscal.
- Impacto en los propietarios a través de entidades de terceros: Casi la mitad de los hogares sujetos al IFI poseen su propiedad de esta manera.
- Sanciones por subvaluación: Los contribuyentes que subestiman el valor de su propiedad corren el riesgo de sufrir intereses de demora del 0,20% mensual.
Contexto internacional de las IFI
Francia se destaca entre los pocos países, incluida Corea del Sur, que imponen un impuesto anual a los activos inmobiliarios. Esta elección fiscal refleja un enfoque particular de la tributación de las grandes fortunas, aunque el impacto presupuestario de las IFI sigue siendo limitado en comparación internacional o incluso en relación con otros impuestos nacionales.
Comparación con el antiguo ISF y la percepción pública
El abandono del ISF en favor del IFI marcó un importante punto de inflexión en la política fiscal francesa hacia las personas de alto patrimonio neto. A pesar de una caída estimada en los ingresos públicos de más de cuatro mil millones de euros después de esta reforma, la adaptación continua de las IFI sugiere un deseo del gobierno de perfeccionar la herramienta tributaria para abordar mejor las desigualdades de riqueza, manteniendo al mismo tiempo una base contributiva coherente y menos cuestionable.
Resultados financieros e impacto económico de las IFI
A pesar de sus objetivos, las IFI representan una pequeña porción de los ingresos fiscales estatales, lo que significa una eficacia limitada o una especificidad fiscal muy específica. Con solo dos mil millones recaudados en 2022, está claro que el equilibrio entre equidad y eficiencia fiscal sigue siendo un tema complejo y delicado.
Con los cambios anunciados en 2024, será crucial monitorear la evolución de los ingresos vinculados a las IFI, así como las reacciones tanto de los contribuyentes involucrados como de los expertos y tomadores de decisiones políticas. Este reajuste podría fortalecer a las IFI como una herramienta fiscal precisa contra la concentración excesiva de bienes raíces, o plantear dudas sobre su efectividad general dentro del marco más amplio de las finanzas públicas francesas.
Por tanto, el año 2024 marca un Un paso más en la búsqueda de un sistema fiscal equilibrado y justo.lo que ilustra la complejidad de las opciones fiscales en un mundo donde la propiedad y la gestión de activos a gran escala están siendo cada vez más analizadas.
