Los precios están bajando en Meaux, ¿en qué zonas invertir?

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¿Meaux sigue siendo una ciudad que atrae a compradores que buscan nuevas propiedades inmobiliarias? Después de la pandemia de Covid-19, la ciudad de Meaux y Sena y Marne en general se han convertido en zonas muy populares para los parisinos y otros habitantes de los suburbios del interior. buscar amplios espacios abiertos después de varios meses confinado.

Una importante demanda que ha impulsado notablemente el mercado inmobiliario. Pero ahora desde hace un año, la dinámica ha perdido algo de fuerza. Meaux ya no se beneficia del entusiasmo post-Covid por los grandes suburbios y el mercado también se ha visto afectado por la inflación.

Una ciudad que siempre atrae

“Los precios han caído en los últimos meses pero el mercado inmobiliario se mantiene hiperdinamico » asegura Audrey Iscain, directora de la agencia inmobiliaria L’Adresse de Meaux, situada en el barrio del mercado. Sin embargo, la ciudad más poblada de Sena y Marne sigue siendo atractivo gracias a su agradable entorno de vida, sus espacios verdes, sus estructuras deportivas y culturales, la vida comunitaria, el transporte público e incluso la remodelación urbana que contribuye a mejorar la imagen de Meaux.

El director cree que el los precios han disminuidoun 3,2% durante el año pasado, después de haber tenido un aumento continuo durante ocho años. “Hoy tenemos Más propiedades y menos compradores. . Fue todo lo contrario después de Covid. »

Pero sobre todo, el perfilde compradores ha cambiado. “Son más volátil hay más visitas, no se comprometen fácilmente. Antes una propiedad se podía vender en tres meses, incluso con precios por encima del mercado, era una locura. AHORA son 5-6 meses, incluso un año » continúa Audrey Iscain.

Antes, por venta había una media de 8 visitas. Hoy hacemos de 12 a 15 visitas para confirmar una venta.

La caída de las tasas de interésSin embargo, podemos ver nuevos inversores dispuestos a comprar en Meaux. “Entre enero y hoy los tipos han bajado un 0,7%. Sentimos que anima. Pero la gente sigue indecisa y negocia mucho más. »

Barrios para invertir

17 de octubre de 2024, el sitio especializado en bienes raíces entre particulares PAPILLA (de Particular a Particular) ha presentado un estudio sobre la situación del mercado en Meaux y las mejores zonas para invertir ante esta caída de los precios y este número de propiedades puestas a la venta. Casi ttres veces más barato que ParísMeaux es accesible con un precio medio de 3.055 euros por m² para un apartamento, y 2.578 m² para una casa, según la agencia L’Adresse.

“El precio inmobiliario en Meaux es de 3.178 €/m², lo que la convierte en una de las ciudades más baratas de Île-de-France”, calcula el sitio web del PAP en su estudio. La ciudad atrae principalmente “ segundos compradores», es decir, personas que compran una propiedad por segunda vez y que tienen presupuesto para todo tipo de bienes.

Los “compradores por primera vez” se centran más en apartamentos. “Para tener una casa, preferirían ir a Trilport”, añade Audrey Iscain.

Estos precios varían dependiendo del localizaciónbien. Porque algunos barrios tienen más demanda que otros. Comenzando con el centro de la ciudad uno de los espacios más caros “con un precio medio de 3 300 €/m²» según el PAP. “Un distrito histórico y animado que ofrece una combinación de patrimonio arquitectónico, tiendas y espacios verdes. Es aquí donde se encuentra la magnífica catedral de Saint-Étienne. »

Esta zona sigue agradando gracias a su proximidad a la estación de tren y a todos los servicios. “Todo se hace a pie, pero tenemos un problema con el colapsos recientes. Los compradores están atentos a estos problemas”, matiza Audrey Iscain.

Ante estos problemas, los compradores pueden recurrir a los distritos de Foch-Allende, o incluso Saint-Faroncon el hospital, que también se benefician de la proximidad al centro y comercios. «También está la escuela Sainte-Geneviève, que es muy popular. A la gente le encanta este barrio. Es un privilegiado, con Repúblicaa pesar de su alto precio alrededor 3.500 € por m².»

Más lejos del centro de la ciudad, el distrito dunan completamente renovado en los últimos años, está empezando a atraer compradores, en particular gracias a la parque patis. “Este espacio ha sido objeto de importantes proyectos de renovación urbana a través de Anru (Agencia Nacional de Renovación Urbana). Muchos edificios de los años 60 han sido destruidos, lo que ha dado paso a más zonas abiertas y espacios verdes”, describe PAP.

“La parte reurbanizada tiene demanda, hay una verdadera mezcla, a diferencia de la parte trasera del distrito que mantiene una imagen más popular. todavía tenemos luchando por llevar gente allí », añade el director de L’Adresse. Los precios se mantienen entre los más débiles en Meaux entre 1.700€ y 2.000€ el m². Sin embargo, esta zona tiene algunos “inconvenientes”, según Audrey Iscain: la distancia de la estación y de las tiendas, que no son muy populares.

Para quienes acepten alejarse del centro y del transporte público, el director recomienda el barrio de la Cornisa en el Museo de la Gran Guerra. Este es un Barrio residencial“que la gente también ama”. Aquí, los precios oscilan entre 320.000 y 350.000 euros por casa.

¿Qué perspectivas?

Con su pluralidad de propiedades y barrios, Meaux sigue siendo una ciudad dinámica donde los compradores quieren establecerse. “Meaux debería seguir posicionándose como una alternativa sostenible a Parísen particular gracias a su conexión con la capital, pero sobre todo gracias a sus precios mucho más accesibles”, estima PAP.

Se espera que esta tendencia continúe con disminución gradual de las tasas de interés,facilitar el acceso al crédito a familias y compradores por primera vez.

“Los mejores perfiles de prestatarios pueden obtener ahora tipos en torno al 3,50%, frente al 4,20% de principios de año. Además, los bancos que buscan ampliar su carteraaumentar su producción de créditos y relajar sus criterios de concesión, llegando incluso a reconsiderar solicitudes previamente rechazadas. Esto abre nuevas oportunidades para compradores y vendedores”, concluye PAP, aunque recuerda que elpérdida de poder adquisitivoen las viviendas sigue siendo importante, lo que anima a los compradores a examinar de cerca la relación calidad/precio de los bienes.

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