Entre las medidas mencionadas por el Gobierno para hacer un esfuerzo de ahorro de 60.000 millones de euros se encuentra el aumento de los impuestos sobre transferencias a título oneroso (DMTO), más comúnmente conocidos como honorarios notariales. Estas tasas son impuestos que gravan las transacciones inmobiliarias, y que representan entre el 7 y el 8% del coste total de las mismas.
Una parte de sus honorarios se paga a los notarios, otra al Estado y entre un 3,8 y un 4,5% a las autoridades locales. En los últimos años, debido a la crisis que afecta al sector inmobiliario, los honorarios notariales han bajado relativamente. Si bien alcanzaron los 16.400 millones de euros en 2022, cayeron a sólo 10.000 millones de euros en 2024.
Con la abolición del impuesto a la vivienda, las comunidades han visto una drástica caída en sus finanzas. Para ayudarles a aumentar su presupuesto, el gobierno dice que está a favor de aumentar los impuestos a las transferencias para pagos (DMTO). Así lo confirmó el Primer Ministro Michel Barnier el 15 de noviembre en la Asamblea de Departamentos. Sin embargo, esta medida está lejos de ser unánime. Según el presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim), Loïc Cantin, este aumento podría disuadir a los compradores de realizar una compra. En consecuencia, se corre el riesgo de frenar la reanudación de las compras observada desde la caída de los tipos de interés de los préstamos bancarios.
¿Cuánto aumentarán los honorarios notariales?
Actualmente, el tipo máximo de los derechos de transferencia a título oneroso (DMTO) es del 4,5%. Michel Barnier ofrece a las comunidades la posibilidad de aumentar este tipo hasta el 5%, lo que supone un aumento del 0,5%. Este aumento tendrá vigencia por un período de tres años. En concreto, los departamentos podrán aumentar los honorarios notariales si lo desean. Como también pueden mantener el ritmo actual. Este aumento preocupa también al director de comunicación del broker Meilleurtaux, Maël Bernier, que no dejó de compartir su opinión sobre que la compra será más complicada.
Por su parte, la directora general de la corredora Cafpi estima este incremento en “1.250 euros adicionales para un crédito medio de 250.000 euros”, explicó a la AFP. En consecuencia, el aumento de los honorarios notariales podría tener repercusiones perjudiciales en el mercado inmobiliario, ya debilitado por la caída de la oferta. Por último, el Consejo Superior del Notariado desea en primer lugar “medir el impacto en el mercado inmobiliario, que aún no se ha recuperado”, indicó a la AFP su portavoz Céline Deschamps.
