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Ante las elecciones legislativas que han sumido al país en la incertidumbre, el mercado inmobiliario parece expectante ante los resultados de las urnas.
El sorpresivo anuncio de la disolución de la Asamblea Nacional el 9 de junio sumió a los franceses en una profunda preocupación. Una auténtica bomba política cuya onda expansiva casi paralizó el mercado inmobiliario que intentaba salir lo mejor que podía de una crisis que empezaba a prolongarse.
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“El sector inmobiliario es un mercado a largo plazo en el que la confianza es fundamental. Tuvimos una recuperación de la confianza paralela a una ligera caída de los tipos de crédito. Todo esto fue aniquilado por el resultado de las elecciones europeas y la disolución “, lamenta Sébastien Benet, presidente. de la Federación Nacional Inmobiliaria de Alto Garona (Fnaim31).
Nuevas condiciones precedentes
Así, ante la incertidumbre en torno a los resultados de las urnas, muchos candidatos inmobiliarios han decidido suspender su proyecto. Hay que decir que entre el riesgo de un aumento de los impuestos inmobiliarios y la anulación de la ley anti-okupación impulsada, entre otros, por el Nuevo Frente Popular, los temores pueden parecer justificados para los hogares que han optado por invertir sus ahorros en bienes raíces.
Para protegerse las espaldas, algunos incluso han decidido incluir en su acuerdo de venta una cláusula que les permitiría retirarse si uno de los dos extremos gana las elecciones. Una petición nada trivial a la que tuvo que atender un notario de Lyon.
“Un cliente, que acordó el precio con el vendedor, nos dijo que si el Nuevo Frente Popular (NFP) era aprobado, quería retractarse, como en 1981 con François Mitterrand (que ganó las elecciones presidenciales, nota del editor). Al final, nos preguntó si podía incluir, en la promesa de venta, una cláusula que cancelara la transacción si el Nuevo Frente Popular gana las elecciones”, dijo al diario. Fígaro Yo, Martin Bretagne, notario de Givors, cerca de Lyon.
¿Cláusulas inútiles?
Si jurídicamente tal cláusula sigue siendo posible, Henri Chesnelong, notario y delegado inmobiliario en la cámara interdepartamental de Alto Garona, cuestiona el fundamento de tal cláusula dada la inminente fecha de la segunda vuelta, concretamente el 7 de julio.
“Una condición suspensiva condiciona mi compromiso con un acontecimiento externo a mí. Por lo tanto, es posible incluirlo en un compromiso. Sin embargo, no estoy seguro de que todo esto refleje realmente la realidad. Es cierto que cada elección es sinónimo de una desaceleración de la actividad inmobiliaria, pero, hoy en día, bastaría que el futuro comprador retrasara unos días la firma del compromiso para hacer efectivo el plazo de desistimiento de diez días garantizado por la ley”, señala el notario.
Jugando a largo plazo
Un análisis compartido por Sébastien Benet, presidente de Fnaim31. “Las condiciones y los plazos para organizar una compraventa de un inmueble permiten en todos los casos, entre el desistimiento, la preparación del expediente, las clásicas condiciones suspensivas, mantener una actividad”, continúa Sébastien Benet.
Por otro lado, ante el riesgo de una subida de tipos sintomática de un mercado más que sensible a los vaivenes políticos, muchos inversores han decidido frenar. “Entre las propuestas de los distintos candidatos, la falta de confianza, la falta de claridad de los bancos, los profesionales se encuentran en una situación de espera, pero no debemos olvidar que por el momento sólo quedan promesas electorales”, concluye. Sébastien Benet.
