Entrevista. León. Una agencia inmobiliaria de renombre advierte: hay demasiadas solicitudes, pocas viviendas

La situación inmobiliaria es tensa en Lyon. Las ventas luchan por volver a despegar y el mercado del alquiler está saturado. La demanda nunca ha sido tan alta entre el aplazamiento de los compradores primerizos que no pueden permitirse una compra y los estudiantes que buscan un apartamento para el próximo curso escolar.

Yann Jéhanno, presidente de la agencia inmobiliaria La Forêt en Francia, responde a nuestras preguntas sobre la situación en la capital de la Galia. Pinta un retrato poco halagador de la situación actual.

“Ya no publicamos todos nuestros anuncios”

En realidad: ¿Cuál es la situación actual del mercado de alquiler en Lyon?

Yann Jéhanno: Ha habido un aumento en las solicitudes específicamente en las últimas semanas debido a los resultados del Parcoursup y los estudiantes candidatos. Como ocurre en las grandes metrópolis, tienen dificultades para encontrar alojamiento.
Ya no publicamos todos nuestros anuncios y esto genera mucha frustración. Los contestadores automáticos de los agentes incluso están desactivados. Seleccionamos 10 o 12 solicitudes para un apartamento, por lo que damos prioridad a los candidatos involucrados en nuestra red que no pueden encontrar alojamiento.

Entonces, ¿está usted rechazando candidatos?

YJ: Bloqueamos una decena de ficheros, las visitas se realizan rápidamente y luego enviamos los ficheros validados. Si dejáramos todo abierto, en los sectores de EM Lyon, podríamos tener entre 150 y 200 candidatos, pero estamos limitando.
Dado que tomamos entre 10 y 12 archivos que son viables pero solo se toma uno, a partir de entonces tomamos como prioridad los no seleccionados. Está relacionado con el período: la oferta de educación superior se está ampliando y las escuelas de negocios están construyendo nuevos campus. Y allí tenemos varios miles de estudiantes que llegarán.

¿Podemos hablar de una crisis en el mercado inmobiliario de alquiler en Lyon?

YJ: Sí, sabemos que el mercado del alquiler lleva años estancado. Tenemos una oferta para estudiantes que cada vez atrae más. Tenemos compradores primerizos que están excluidos de la compra debido al aumento de las tasas de interés.
De hecho, los compradores primerizos también están recurriendo al alquiler. También tenemos limitaciones con el aumento del costo de la construcción de bienes raíces. No estamos produciendo suficientes viviendas y tenemos una demanda creciente. Estamos en un periodo que nunca antes había existido para el mercado del alquiler.

La tensión del alquiler en Lyon se acerca a la de París

Según un estudio de Manda, una agencia de gestión de alquileres, Lyon es la tercera ciudad con mayor proporción de estudiantes candidatos (58%), detrás de Lille y Rennes, lo que confirma esta fuerte demanda mencionada por Yann Jéhanno.

En términos de tensión de alquiler, el barómetro Manda sitúa a Lyon y Villeurbanne justo detrás de París y las ciudades del interior de la periferia con una puntuación de 7/10. Se tienen en cuenta dos criterios: el número de candidatos a un lote en los sitios y agencias de publicidad, así como la duración media de publicación de los anuncios.

Esto demuestra lo difícil que será encontrar alojamiento en alquiler en Lyon en 2024…

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