Desde 2021, el DPE ha estado a menudo en el centro de atención. Este diagnóstico, que evalúa el rendimiento energético de una vivienda, es obligatorio antes de una venta o alquiler. El problema es que con frecuencia se le acusa de falta de fiabilidad. Por tanto, a partir del 1 de julio se aplicarán nuevas normas, en particular para controlarlas mejor. ¿Aumentarán los precios para los particulares?
¿Quiere vender o alquilar una propiedad pronto? Necesariamente tendrás que pasar por el cuadro de diagnóstico. Amianto, plomo, rendimiento energético… La normativa exige el control de una serie de parámetros por parte de profesionales denominados diagnosticadores.
Entre estos diagnósticos, hay uno que ha recibido mucha atención últimamente: el DPE. En 2021 se revisó por completo este diagnóstico de desempeño energético. Desde entonces, la calificación otorgada, que va desde A, para las viviendas muy eficientes, hasta G, para las viviendas con mayor consumo energético, ha tenido consecuencias mucho más significativas.
¿Hacia un aumento del 10%?
El problema es que el DPE es frecuentemente criticado. Recientemente, un artículo de parisino muestra, por ejemplo, que diagnósticos falsos o DPE de conveniencia son realizados por profesionales sin escrúpulos.
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Sin embargo, para que el diagnóstico sea más fiable, las normativas evolucionan periódicamente. A partir del 1 de julio, por ejemplo, un nuevo texto reglamentario obliga a los diagnosticadores inmobiliarios a formarse durante más tiempo y prevé realizar un mayor seguimiento. Sin esto, no podrán conservar su certificación DPE, que les da derecho a realizar estos diagnósticos.
Estas nuevas reglas les costarán más. Jean-Christophe Protais, presidente de Sidiane, una de las federaciones que representan a estos profesionales, cifra el coste adicional en 35.000 euros durante 7 años, por cada diagnosticador (1). ¿Una cantidad que repercutirán en sus precios? “Seguramente llevará tiempo, pero los precios deberían aumentar alrededor de un 10%”, estima.
Unas decenas de euros extra
Ésta es precisamente la elección que hará Marc Milesi, gerente de la empresa NiceDiagnostic y administrador de la Federación Interprofesional de Diagnósticos Inmobiliarios (Fidi). “Es seguro que tendré que aumentar mis precios, seguramente serán hasta un 10% para fin de año. E incluso a este nivel, apenas será rentable. »
Debes saber que, de media, un DPE cuesta 120 euros, aunque el precio varía en función de la superficie y complejidad del alojamiento, o incluso de su ubicación. Pero el diagnóstico rara vez se solicita solo, ya que la normativa también exige comprobar la presencia de amianto, plomo, el estado de la instalación eléctrica y/o de la instalación de gas, antes de una venta o alquiler. Para un T2, Marc Milesi, por ejemplo, prevé aumentar el coste medio de un “pack” de diagnóstico a 230 o 240 euros de media, mientras que hoy lo ofrece entre 190 y 210 euros.
No se espera ningún aumento entre todos los diagnosticadores
Pero de momento, no todos los profesionales se plantean la misma opción. Sébastien Lahaussee, diagnosticador en París, mantendrá precios similares para su DPE. “Aumenté mis precios después de la reforma de 2021, porque implicaba mucho más tiempo en el sitio, cambiar más equipos… Estas nuevas reglas añaden una capa extra, pero es menos importante. En cualquier caso, aumentar mis precios no sería posible cuando algunos ofrecen también DPE a 30 euros…”
Posición similar para Alexandre Donzelle, que dirige la empresa Almidiag, en Oise. “Los técnicos de mi empresa realizan más de 400 misiones al año. En última instancia, para integrar el coste adicional, quizás aumente el precio entre 5 y 10 euros por misión, pero no más. »
Precios bajos, ¿no siempre son buenas noticias?
El experto sigue pidiendo que se mantenga la vigilancia ante precios demasiado tentadores. “Ya soy más caro que algunas empresas que tienden a bajar los precios. No hace mucho, una clienta me dijo que había encontrado un diagnosticador que le ofrecía un precio de 200 euros por un pack de diagnóstico en una casa de tamaño medio, mientras que mi precio era de 400 euros. Me volvió a llamar, no tenía orden de misión y le habían pedido el pago en efectivo: nunca recibió sus diagnósticos. Incluso si el diagnosticador hubiera acabado enviándolos, a ese precio, no veo cómo se podría hacer bien el trabajo. »
(1) La estimación tiene en cuenta el coste de las jornadas de formación, pero también el tiempo durante el cual los profesionales no realizarán diagnósticos y por tanto no obtendrán beneficios. También tiene en cuenta los controles realizados en el campo o en los documentos, que los diagnosticadores deben pagar. Por ejemplo, una inspección de campo cuesta una media de 1.200 euros y debe realizarse cada dos años a partir del 1 de julio.
