Si bien aumentan los pedidos de flexibilización regulatoria para facilitar la construcción de viviendas, un nuevo estudio muestra que las necesidades de vivienda no necesariamente se cubrirán mejor si los desarrolladores se benefician de regulaciones menos restrictivas.
El estudio del Instituto de Investigación e Información Socioeconómica (IRIS) publicado el lunes señala inversiones récord en el sector de la construcción, que en teoría podrían ayudar a aliviar la crisis inmobiliaria.
“A pesar de la existencia de mecanismos públicos para regular el desarrollo residencial, rara vez ha circulado tanto dinero en el mercado inmobiliario como en los últimos veinte años”, afirmó Louis Gaudreau, investigador asociado del IRIS y coautor del estudio.
Este aumento de las inversiones repercutió en la construcción de nuevas viviendas, cuyo número siguió e incluso superó el crecimiento del número de hogares en cuatro grandes ciudades de Quebec.
“En Montreal, por ejemplo, se construyeron 434.293 viviendas entre 2001 y 2021, mientras que la metrópoli contó con 418.340 nuevos hogares durante este período”, observó Catherine Héon Cliche, investigadora asociada del IRIS y coautora del estudio.
Mientras que el alquiler medio en seis grandes ciudades de Quebec aumentó del 67% al 114%, las empresas que operan en el sector inmobiliario residencial experimentaron un fuerte crecimiento, si no niveles relativamente estables.
A pesar del auge inmobiliario, la escasez de viviendas persiste debido a las opciones de inversión que han favorecido las propiedades lucrativas frente a las viviendas de alquiler más accesibles.
Dans certaines villes, entre 54 % et 69 % des nouveaux logements construits de 2000 à 2023 étaient des condominiums ou des maisons unifamiliales, selon l’étude de l’Institut estampillé à gauche, qui croit que libéraliser davantage le secteur ne fera qu’aggraver la crisis.
“El gobierno de François Legault ha adoptado en los últimos años varios cambios legislativos destinados a liberalizar aún más el sector de la construcción residencial”, señaló Gaudreau.
“Nuestro estudio muestra que se debería haber hecho exactamente lo contrario, ya que una mejor supervisión del sector y la inversión pública en viviendas sociales habrían permitido satisfacer mejor las necesidades de los inquilinos”, añadió.
