Después de un aumento el año pasado, este impuesto que pagan decenas de millones de franceses aumentará aún más en 2024… y la factura no será la misma para todos.
Desde hace dos años todo ha aumentado, desde el precio de la pasta hasta el precio del combustible, y los impuestos no son una excepción. El sistema fiscal francés es bastante complejo, como el de todos los países industrializados, y no siempre es fácil de manejar. Entre el impuesto sobre la renta, los impuestos al consumo, los impuestos profesionales y los impuestos locales directos, es difícil saber con precisión qué está aumentando o qué está disminuyendo.
Un año más, uno de los impuestos que paga gran parte de la población aumentará notablemente y en mayor o menor medida según el territorio: el impuesto sobre el patrimonio. Este impuesto local recaudado en beneficio de las autoridades locales, como los municipios y las intercomunidades, lo deben pagar todos los propietarios en territorio francés y depende de dos factores: el valor de alquiler catastral del edificio impuesto y los tipos impositivos votados por las comunidades.
El valor de alquiler catastral representa la renta anual teórica que podría producir el inmueble si estuviera alquilado, y constituye la base imponible. Este valor se determina en función de la ubicación del inmueble, su superficie y sus calidades. Así, las obras de ampliación y mejora de un edificio aumentan su valor y por tanto el impuesto. Además, el valor de alquiler catastral de todas las propiedades se revalúa anualmente según un coeficiente fijo calculado en base a la inflación.
Para 2024, esta revisión automática de los valores de alquiler catastrales se ha fijado en el 3,9%; Por lo tanto, el importe del impuesto sobre la propiedad para todos los contribuyentes aumentará al menos en estas proporciones. Pero la factura podría resultar aún mayor para algunos propietarios. De hecho, además del aumento a tanto alzado de la base imponible, cada autoridad local puede variar el tipo del impuesto sobre la propiedad, hacia arriba o hacia abajo, dependiendo de las necesidades de su presupuesto. Y los aumentos en este ámbito son a veces porcentajes de dos dígitos.
La ley exige que las autoridades locales voten su presupuesto en equilibrio real; por lo tanto, se les puede exigir que aumenten la tasa impositiva del impuesto a la propiedad para cubrir sus gastos si otros ingresos no tributarios no les permiten alcanzar el equilibrio presupuestario. Las comunidades votan sobre la tasa del impuesto a la propiedad al adoptar su presupuesto anual, a más tardar el 15 de abril de cada año, para que los avisos fiscales se envíen entre agosto y septiembre.
Para conocer la tasa retenida por su municipio para el año 2024, deberá consultar la deliberación para fijar las tasas impositivas o la de votación del Presupuesto Primario o del Presupuesto Complementario para el ejercicio, y en particular el anexo número IV-D1 o IV-D3, que se encuentra al final del documento y que lleva por título “Decisión sobre tasas de cotización”. La mayoría de las veces, puedes consultar las deliberaciones municipales en la página web de tu municipio, en el apartado correspondiente. Y si no, ten en cuenta que estos documentos están necesariamente disponibles para su consulta en tu ayuntamiento.
