Los impagos de préstamos para automóviles experimentaron un fuerte aumento durante el segundo trimestre de 2024, lo que generó temores de lo peor para los prestamistas hipotecarios.
Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), que acaba de publicar su informe más reciente sobre préstamos hipotecarios, la tasa de préstamos morosos para automóviles alcanzó el 2,42% en el segundo trimestre, finalizado el 30 de junio.
Este aumento se produce tras un año y medio de relativa estabilidad, con tipos que fluctuaron entre el 2,02 y el 2,11% entre el cuarto trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2024.
Además, las tasas de tarjetas de crédito y líneas de crédito vencidas también aumentaron, entre fines de 2023 y fines de junio de 2024. Pasaron de 1,56 a 1,70% y 0,00% de 72 a 0,84% respectivamente.
Las tasas morosas de préstamos para automóviles y tarjetas de crédito “pueden ser indicadores principales de tasas hipotecarias morosas”, dice CMHC. Así, estas tendencias sugieren que la tasa de hipotecas morosas seguirá aumentando en 2025.
Compradores al margen
CMHC observa un lento crecimiento de la deuda hipotecaria residencial en Canadá en comparación con los últimos años. Solo creció un 3,5% interanual en julio de 2024, alcanzando los 2,2 billones de dólares.
Este débil crecimiento podría explicarse por el hecho de que muchos futuros compradores permanecieron al margen durante la mayor parte del año, frenados por los altos costos de la vivienda y el endeudamiento.
La caída esperada de las tasas hipotecarias a corto plazo, a medida que el Banco de Canadá realice recortes clave de las tasas, también habría alentado a los compradores potenciales a esperar antes de solicitar un préstamo hipotecario durante los primeros seis meses de 2024.
Aunque actualmente está por debajo de los promedios recientes e históricos, el crecimiento de la deuda hipotecaria ha sido mayor que la inflación y podría intensificarse en un entorno de financiamiento más asequible. Las recientes perspectivas de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces mostraron en realidad un aumento en las ventas después de cada reducción en la tasa clave.
Más detalles seguirán.
