Los electos de Saint-Pierrois se ocupan de esta cuestión desde hace varios meses, incluso algunos años: la revisión del Plan Urbano Local (PLU). También fue objeto, particularmente en las redes sociales, de desconfianza por parte de los actores locales debido a su contenido. Regula, demarca y ordena los terrenos del territorio de que se trate, proporcionando así las pautas de desarrollo de nuevas construcciones. Degrada las tierras agrícolas a tierras edificables.
El PLU de la ciudad data inicialmente de octubre de 2005, ya votado durante el mandato de Michel Fontaine, actual alcalde. En 2018, el ayuntamiento decidió crear un Eco-PLU. Un calificativo diseñado por el municipio para describir un PLU más ecológico y consciente del medio ambiente. En 2021, un paso atrás, los electos derogan la creación de este Eco-PLU (las leyes han evolucionado) y reanudan por completo la revisión del PLU inicial. El trabajo y las reflexiones han llegado a su fin con la votación del martes.
El documento se inscribe en una dinámica diseñada a lo largo de 12 años, de 2023 a 2035. Tiene en cuenta el crecimiento demográfico estimado en 14.000 Saint-Pierrois adicionales durante la década. Un aumento de residentes acompañado de una creciente oferta de vivienda. Durante el período, la necesidad se estima en 11.500 viviendas, para una capacidad actual dado el terreno disponible de 6.200 viviendas, a las que hay que sumar 3.000 renovaciones.
Ante el insuficiente total, menos de 10.000 viviendas, para cubrir las necesidades, el equipo municipal decide ampliar el área urbana en 103 hectáreas, de las cuales 48 están reservadas a viviendas. Un perímetro ampliado que corre el riesgo de no satisfacer al sector agrícola, que pierde 103 hectáreas para permitirlo. “Esto es el 1,6% del espacio municipal, y es mucho menos que en el periodo anterior (2011-2021). La extensión fue de 290 hectáreas, es decir, 11,3 hectáreas agrícolas consumidas al año frente a las 8,5 actuales.matiza Mohammad Omarjee, funcionario electo responsable de planificación urbana.
Estas parcelas, que poco a poco serán edificables, se seleccionan “cerca de zonas urbanas” y “Ya no tengo vocación agrícola”, quiere tranquilizar el concejal municipal. El colectivo Saint-Pierre plus verte, sin embargo, anuncia que examinará los detalles de estas rebajas, ante las desigualdades observadas. “Algunos terrenos abandonados, terrenos de 600 m2 que lindan con terrenos edificables, no pudieron ser degradados al último PLU a pesar de que los propietarios querían construir sus casas allí, ¡esto no fue posible en beneficio de la cuota para uso comercial!”argumenta Emmanuel Doulouma, el portavoz.
¿QUÉ PASA CON LAS ZONAS DE ACTIVIDAD?
Además de las tierras agrícolas, las zonas comerciales también perderán algunas hectáreas… pero esto sigue siendo poco. El centro de actividades Pierrefonds verá aumentar su superficie de 22 hectáreas a 11,2. La zona comercial de Canabady será de seis hectáreas, dos menos de lo previsto según confirma Mohammad Omarjee, corrigiendo los rumores sobre “14 hectares de surface.” Una reducción superficial que sigue “varias solicitudes realizadas durante la investigación pública”, indica el PLU. El colectivo Saint-Pierre plus verte, que también lucha contra su expansión por razones ecológicas, estará satisfecho con esto.
La revisión del PLU prevé la creación de una nueva zona de desarrollo concertado (ZAC) “Ayuntamiento anexo” en Bois d’Olives. Está previsto que se extienda a lo largo de 10 hectáreas, como parte del nuevo programa nacional de renovación urbana. (NPNR) del barrio. “Es una decisión municipal tomada sin una verdadera consulta pública. La población nos sigue cuestionando sobre este tema”, denuncia Emmanuel Doulouma, portavoz del colectivo Saint-Pierre plus verte. Una consulta pública en la que, sin embargo, el PLU insiste en indicar “la organización, hasta el final del proyecto PLU, de una o más reuniones públicas. El público fue informado a través de la prensa y a través de la sección de noticias del sitio web.” Cada ayuntamiento anexo disponía además de un “registro de observación” específico de esta futura ZAC para recoger las opiniones de los vecinos. Mohammad Omarjee lo corrobora, precisando que un “Se realizaron diez reuniones y se escuchó a más de cien personas”.
La puerta se abre también para la entrada de Saint-Pierre, del lado de Pierrefonds. El colectivo Saint-Pierre plus verte teme la creación de un campo de golf, que a pesar de este “Eco-PLU” no es un proyecto totalmente ecológico. El responsable electo de planificación urbana responde: “Ahora es posible desarrollar este lugar. Un promotor privado había pensado en esta creación, pero este proyecto, si se desarrolla, se llevará a cabo en consulta con los servicios municipales, respetando las normas medioambientales”.
El colectivo Saint-Pierre plus verte advierte que estudiará la revisión del PLU y no excluye la idea de recurrir al tribunal administrativo o sea necesario. No es suficiente para desestabilizar al municipio, que cuenta con las opiniones favorables y con reservas de todos los observadores del plan urbanístico. Por tanto, la urbanización de Saint-Pierre continuará, aunque se ralentizará.
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La división del territorio municipal
El territorio hoy está compuesto por zonas agrícolas, que representan el 29% del término municipal, zonas urbanas y urbanizadas, casi el 30%, espacios naturales el 16,5% y terrenos agrícolas el 53%.
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