Las señales son alentadoras después de un 2023 sombrío. Las tasas de crédito están cayendo o estabilizándose.
“El brote ha terminado”
“El aumento de las tasas de endeudamiento parece haber terminado” estima Bruno Revenu, director de las agencias de corretaje Meilleurtaux.com en Chambéry y Aix-les-Bains.
Si bien esta pausa parece una buena noticia, el poder adquisitivo de los compradores inmobiliarios de Saboya se ha visto gravemente socavado en los últimos años.
Porque más allá de la subida de tipos, el aumento del valor de los inmuebles entre 2016 y 2022 ha presionado a los candidatos a adquisiciones.
Una caída vertiginosa del poder adquisitivo
El precio medio por m² de los pisos antiguos en Saboya aumentó de 2.700 euros en 2016 a 3.800 euros en 2023, o un +40%.
Hace siete años, las tasas de crédito cayeron al 1,35% para alcanzar su mínimo histórico de menos del 1% a finales de 2021, antes de subir al 4,5% a finales de 2023. “La pérdida de poder adquisitivo es colosal” él admite.
Por lo tanto, los compradores saboyanos que todavía quieran llevar a cabo su proyecto inmobiliario no tienen otra opción. “Tienen que pedir prestado menos para encontrar un pago mensual acorde con sus ingresos”, lamenta Nicolas Fraioli, director regional del corredor La Centrale de Finance.
Del récord a la caída
Y acepta las consecuencias. Es decir, comprar más pequeño, más lejos o movilizar más ahorros para aumentar la contribución con el fin de compensar. Muchos están esperando para comprar.
“Esto explica por qué los volúmenes de ventas cayeron en 2023”afirman juntos Maître Pierre Bazaille, notario y jefe de estadística de la Cámara Regional de Notarios, y Bérengère Servat, vicepresidenta de la Federación Nacional de Inmobiliaria Saboya Mont Blanc (FNAIM SMB).
“De un récord de alrededor de 10.500 ventas en Saboya en 2022, pasamos a 9.180 transacciones en 2023 [dans l’ancien et le neuf] »ella explica.
Los precios siguen subiendo
Según los Notarios de Francia, la caída de los volúmenes presagia en general la caída de los precios. Pero en Saboya, el valor de los inmuebles se mantiene bastante bien, a diferencia de muchas otras zonas.
Aunque las estadísticas de los notarios siempre están un poco alejadas de la realidad del mercado, las cifras no muestran una recuperación del mercado. De lo contrario.
A nivel departamental, señalan un aumento del precio por m² del 10% en 2023 para los apartamentos antiguos, debido principalmente al aumento de los precios, una y otra vez, de los inmuebles en la montaña, refugio por excelencia.
Continuaron aumentando, como en Courchevel (10.520 € por m² de mediana; +13%) o La Plagne (4.000 € por m²; +17%). Aunque más suave, el aumento sigue siendo del 5,5% en Val d’Isère (12.140 euros por m²) o del 3,6% en Les Allues (10.170 euros por m²).
“Estos mercados de altura no siguen la misma lógica que los de las tierras bajas”señala Pierre-Emmanuel Jus, director adjunto de Maslow, empresa especializada en inversiones en alquiler llave en mano. “Se trata de transacciones de segunda vivienda realizadas por compradores muy solventes, que tienen efectivo. »
Ligero descenso en la llanura
En el llano, sin embargo, el mercado iniciaría una fase de calma. “En este tipo de mercado, ahora tenemos un verdadero problema con las entradas. Los hogares que buscan una residencia principal han visto cómo los precios de las propiedades aumentan mucho más rápido que sus ingresos”. añade Pierre-Emmanuel Jus.
Por lo tanto, los vendedores están empezando a llamar a su agente inmobiliario para bajar el precio de venta. Pero esto es sólo el comienzo de una caída, muy lejos de una reversión del mercado.
Como mucho, los precios de la publicidad bajan. Para el año 2023, los notarios han observado que los precios siguen aumentando significativamente en las principales ciudades del departamento para los pisos en edificios antiguos: + 3,8% en Chambéry (2.850 euros por m²), + 11% en la periferia (3.470 euros por m²), + 9% en Aix-les-Bains (4.340 euros por m²), + 4% en Albertville (2.180 euros por m²) o incluso + 10% en Bourget-du-Lake (4.280 euros por m²).
¿Hacia un recorte de tipos?
Si los tipos deudores caen entre 1 y 1,5 puntos a finales de año, como prevé el corredor Pretto, los compradores que ya no son solventes deberían volver al mercado, inflando de hecho la demanda. Y entonces los precios…
