La crisis inmobiliaria crea “Tanguy”

Con precios de alquiler exorbitantes y escasez, cada vez más adultos jóvenes tienen que quedarse con sus padres más tiempo del esperado.

En 2021, antes de la meteórica subida de los tipos de interés, el 43% de los adultos jóvenes de 20 a 29 años vivían con al menos uno de sus padres en el país. Un marcado aumento en comparación con la tasa del 32,1% en 1991.

Habrá que esperar al próximo censo de 2026 para ver la evolución del número de “Tanguy” (en referencia a la comedia francesa estrenada en 2001). Pero en la práctica, no hay duda de que la crisis inmobiliaria está obligando a muchos a quedarse con mamá y papá.

En casa a los 26

Julie Lachance, de 47 años, todavía acoge a su hijo Justin, de 26, en su casa de Boisbriand. ¿Tiene su hijo un plan para valerse por sí mismo pronto? “¡Su plan a mediano plazo es intentar que compre una casa por 800.000 dólares para tener más comodidad!” dijo con un toque de humor.

Justin tenía un hermoso apartamento en Plateau-Mont-Royal, con encimeras de cuarzo, por 950 dólares al mes. Regresó a la escuela y su regreso a casa iba a ser temporal. Pero hoy “ya no es digno de elogio”. Desde entonces, el alquiler de su antiguo alojamiento se ha duplicado.

“Me falta un poco de privacidad, pero él es útil. ¡Sigue siendo práctico para cortar el césped y realizar otros trabajos!” dijo Julia.

construye tu casa

La tasa de inflación de los alquileres ha sido del 7,9% durante el año pasado, según TD Bank. En cuanto a los costes de los intereses hipotecarios, aumentaron un 27,4%. Una señal de que los apartamentos son escasos es que la tasa de desocupación fue del 1,3% el año pasado en Quebec, muy por debajo de la tasa de “equilibrio” del 3%.

Resultado: en Montreal, por ejemplo, un apartamento de tres y medio (un dormitorio) costó más de 1.500 dólares al mes el año pasado.

Para la mayoría de los jóvenes, el plan es quedarse con sus padres el mayor tiempo posible, tiempo para ahorrar y amasar una fortuna para algún día comprar una casa.

Pero otros han encontrado una respuesta a la escasez de viviendas: crear las suyas propias.

“Con los tipos de interés y los precios actuales no estamos a punto de comprar. Tengo amigos que han pensado en comprar pandilla, pero yo personalmente voy a construir mi propio lugar con los padres de mi novia. Y conozco a otras personas que también quieren hacer lo mismo”, dice Jacob, reunido con tres de sus amigos en la feria ExpoHabitation en Montreal.

Los cuatro amigos estudian en la Escuela Nacional de Muebles y Ebanistería de Victoriaville, por lo que tienen la intención de aprovechar sus conocimientos.

Refugiados de la pandemia

Durante la pandemia, el 33% de los adultos menores de 27 años regresaron a vivir con sus padres, según un estudio de la Asociación de Jubilados de Estados Unidos (AARP).

Pero como en la película. Tanguy, la mayoría de estos jóvenes “se quedan” en casa. El estudio muestra que dos tercios de ellos continuaron viviendo allí.

Aquí en el país, el 32% de los jóvenes dijeron que querían comprar una casa o mudarse a un nuevo alojamiento de alquiler en 2022, pero decidieron no hacerlo debido a los altos precios, según Statistics Canada.

El compromiso

Guillaume Ménard “negoció” con sus padres el alquiler del sótano de la casa familiar, que convirtió en un apartamento funcional.

“Me gustaría poder encontrar alojamiento para estar más cerca de mi trabajo, pero en todas partes es demasiado caro. Aquí les pago a mis padres 750 dólares al mes, una cifra difícil de superar y que me permite esperar hasta que el mercado vuelva a ser accesible”, dice el joven de 32 años, que trabaja en una tienda de ropa.

Buenas noticias para los buscadores de vivienda: el Banco de Canadá debería empezar a bajar los tipos de interés a partir del 5 de junio, según Desjardins. Esto debería contribuir en cierta medida a frenar el aumento de los precios de las hipotecas y los alquileres.

“A medida que las presiones sobre los precios disminuyen y la economía se debilita, los banqueros centrales canadienses no sólo están aprovechando una ventana para reducir las tasas de interés, sino que también tienen la responsabilidad de aliviar la carga para las empresas y los hogares”, dice Royce Mendes, jefe de estrategia macroeconómica de Desjardins en un estudio publicado el 31 de mayo.