Gracias a las reducciones combinadas de precios y tipos hipotecarios, quienes quieran comprar una casa pueden plantearse tener una cocina más grande, o incluso un dormitorio extra en determinadas grandes ciudades.
El mercado inmobiliario terminó 2024 mejor de lo que comenzó y 2025 pinta bastante bien. La causa de este cambio de tendencia es un aumento significativo del poder adquisitivo del sector inmobiliario.
Por 1.000 euros al mes que pagar al banco durante 20 años, un comprador tiene ahora suficiente para comprar un apartamento 6 m2 más grande que hace un año, ganancia media calculada por la mejor tarifa de las veinte ciudades más grandes de Francia. Sin embargo, los precios no han bajado tanto. El sitio de agentes Meilleurs estima que, en promedio, en las ciudades de más de 90.000 habitantes, el metro cuadrado sólo ha perdido un 0,3%, con una caída ligeramente más significativa en París (-1,2% en un año).
Una habitación más en Le Havre, Saint-Étienne y Le Mans
Este aumento del poder adquisitivo inmobiliario se debe, por tanto, a otra reducción: la de los tipos de interés. Para un préstamo reembolsable a más de 20 años, pasamos, según el tipo Best, del 4,2% al 3,35%, en promedio. Suficiente para tener varias decenas de miles de euros más con el mismo pago mensual.
Por tanto, el efecto en m2 ganados no puede ser idéntico en todas las ciudades. Por 1.000 euros al mes, serán 9 m2 más tanto en Le Havre como en Saint-Étienne. En Le Mans, la ganancia en un año llega incluso a los 12 m2. Y tanto en Reims como en Dijon, una familia puede ahora comprar una T3 de 66 m2 con 1.000 euros al mes.
El poder adquisitivo aumenta casi un 12% en París
En las grandes ciudades donde el m2 cuesta mucho más, la ganancia en m2 es necesariamente menos espectacular. Sin embargo, aún con un reembolso de 1.000 euros al mes durante 20 años, una sola persona podrá permitirse 19 m2 en París frente a los 17 m2 de hace un año, lo que corresponde a un aumento de poder adquisitivo de casi el 12%.
Tanto en Burdeos como en Rennes, la ganancia alcanza los 4 m2, el tamaño estándar de un baño. Y, sobre todo, esta mejora del poder adquisitivo inmobiliario debería continuar este año gracias a una nueva reducción de los tipos. Los profesionales estiman que los tipos rondarán el 3% a principios de la primavera.
