Los precios inmobiliarios se han multiplicado por 400 en tan solo unas décadas
En un seminario organizado por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) en la tarde del 27 de diciembre, el Dr. Vo Tri Thanh revisó el “impactante” aumento de los precios de las propiedades en tan sólo unas pocas décadas. Según él, si calculamos la inflación, en 12 años los precios de las materias primas se han cuadriplicado. En las últimas dos décadas, los precios de las materias primas no han aumentado más del doble, pero los precios de los bienes raíces han aumentado 90 veces.
Al comentar sobre esta cifra, el Dr. Le Xuan Nghia dijo que el precio anterior no es razonable. El Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que el precio de una propiedad es razonable cuando no supera los 30 años de ingresos normales de un hogar. Más allá de 30 años, el mercado inmobiliario muestra signos de burbuja.
“Vietnam hace tiempo que superó la marca de los 30 años y actualmente se encuentra en los 60 años. Es algo muy triste”, exclamó el Dr. Le Xuan Nghia.
La razón por la que el sector inmobiliario en Vietnam está creciendo rápidamente se debe a dos cosas. En primer lugar, la oferta inmobiliaria es demasiado limitada. En segundo lugar, el crecimiento de la oferta monetaria total es mayor que la tasa de crecimiento del PIB y la inflación.
Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc citó una encuesta de la organización Mio que encontró que los precios de las propiedades en relación con los ingresos en Vietnam son de 23,5 años. Mientras tanto, el promedio mundial es de 14,5 años. Dijo que sólo en los últimos cinco años, los precios de las propiedades han aumentado rápidamente, especialmente las viviendas y las superficies terrestres.
Los datos del VARS también muestran que en 2024, el segmento de apartamentos desempeñará un papel clave, representando alrededor del 70% de la oferta total de viviendas nuevas. Entre ellos, la proporción de la oferta de apartamentos nuevos en el segmento de alta gama en el cuarto trimestre alcanzó el 47%, un aumento de 16 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. La participación de los segmentos de lujo y superlujo también aumentó significativamente, alcanzando casi el 27% en el cuarto trimestre.
¿Cómo reducir los precios inmobiliarios?
Esta cuestión y cómo reducir los precios inmobiliarios se han convertido en temas candentes entre los expertos.
El Dr. Le Xuan Nghia dijo que los expertos están actualmente divididos en dos escuelas de opinión. La mitad de los expertos cree que los precios inmobiliarios no pueden bajar, sino que aumentarán. La otra mitad cree que al aumentar la oferta de viviendas sociales, los precios de la vivienda se desacelerarán o caerán.
Sin embargo, el Dr. Nghia es algo cauteloso al citar ejemplos de medidas como los impuestos destinados a reducir los precios de las propiedades que han fracasado en China o Estados Unidos. Cree que el nuevo plan de desarrollo de viviendas sociales de bajo coste puede solucionar este problema. Para ello, dijo, el Gobierno necesita acciones y medidas extraordinarias en la nueva era para resolver el problema.
El Dr. Can Van Luc también coincidió en que la solución a este problema pasa por aumentar la oferta de viviendas. Espera que los programas de crédito preferencial para viviendas sociales ayuden a las empresas a aumentar la oferta.
Otra opción destacada por el Dr. Luc es la de resolver problemas y proyectos inmobiliarios abandonados. Cuando estos proyectos sean desmantelados, se liberarán decenas de miles de millones de dólares varados y aumentará una oferta significativa, a precios más atractivos.
Los expertos discutieron otras soluciones sincrónicas, como la necesidad de crear pronto una base de datos sobre vivienda y el papel regulador del gobierno según lo estipulado en la Ley de Tierras de 2024.
En su discurso de apertura, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, consideró que 2024 se considera un año crucial para el mercado inmobiliario.
Gracias a los grandes avances logrados en el perfeccionamiento del corredor jurídico bajo la dirección del Partido y el Estado, así como bajo la dirección y administración del Gobierno, el Primer Ministro El Gobierno con la participación activa de todo el sistema político, en todos los niveles. y en todos los sectores.
Esto no sólo es una base importante para superar las dificultades actuales, sino que también marca el comienzo de un período de transformación fuerte y duradera del mercado inmobiliario en los próximos tiempos.
