El precio de las casas, villas y apartamentos sigue aumentando en Bélgica. ¿Pero hasta qué punto? Descubre las cifras detalladas por municipio.
El mercado inmobiliario belga se desaceleró ligeramente en el primer trimestre de 2024con las ventas cayendo y los precios subiendo un poco menos, según el último barómetro inmobiliario de la Federación de Notarios, publicado a mediados de abril.
Una casa cuesta de media 328.187 euros en el 1er trimestre, un aumento de precios del 1,7% respecto a la media anual de 2023. Un apartamento cuesta 268.256 euros de mediaun 1,3% más que la media del año pasado, según los notarios.
Statbel, la oficina estadística belga, completa hoy estos datos generales sobre el mercado en Bélgica, con detalle de precios registrados municipio por municipio. Incluso es posible retroceder algunos años, hasta 2010 para determinados municipios, para (re)ver los precios aplicados.
Estos son los tasas medianas, lo que supone que la mitad de las viviendas vendidas estuvieron por debajo de este precio, la otra mitad por encima. Los precios se calcularon trimestre a trimestre basándose en las escrituras de venta registradas en FPS Finances.
Evolución del precio medio de la vivienda, por municipio y por trimestre, entre 2010 y 2024
2/3 casas de fachada
Casas con 4 fachadas
Apartamentos
¿Qué precio para qué propiedad en el primer trimestre de 2024?
Si nos fijamos únicamente en el último trimestre registrado, a principios de 2024, los datos de Statbel muestran que ahora hay que contar 300.000 euros (precio todavía medio) para adquirir una casa de cuatro plantas en Valonia. Un aumento de más del 5% respecto al primer trimestre de 2023. El precio de los apartamentos bajó ligeramente durante el mismo período (-2,8%), hasta alcanzar los 175.000 euros. Esto está apenas 3.000 por debajo de las casas cerradas (dos o tres fachadas).
El mercado flamenco ha experimentado muy pocos cambios, la casa de cuatro fachadas se mantiene estable en 415.000 euros, el apartamento se queda en poco menos de 250.000 euros y la casa cerrada por debajo de los 300.000 euros. es un poco mas animado en Bruselas donde las casas más caras superar el millón de eurosvolviendo así a un nivel cercano a los 1,2 millones del primer trimestre de 2022. El precio de un piso en la Región Capital aumenta un 2,4% interanual, hasta los 260.000 euros.
Los cinco municipios más caros del Reino para una casa se encuentran en Flandes (Knokke, Crainhem, Lathem-Saint-Martin, Wezembeek y Rhode-Saint-Genèse). El primer municipio valón ocupa la sexta posición, Lasne, donde deberá prever un presupuesto de 535.000 euros para una casa.
En la parte inferior de la pizarra, Hainaut da la bienvenida a los municipios donde el sector inmobiliario es más accesible. Se vende una casa por 80.000 euros en Colfontaine. Luego vienen Erquelinnes, Farciennes, Quaregnon y Frameries. En Bruselas, los municipios más caros para un apartamento siguen siendo Woluwe e Ixelles y los más asequibles son Anderlecht, Berchem y Ganshoren.
