En Biarritz, el precio medio de las viviendas nuevas por metro cuadrado está bajando, pero aún supera los 8.000 euros. La misma tendencia en Anglet o San Juan de Luz, donde se necesitan 750.000 euros para comprar una casa de 100 metros cuadrados, algo menos de 500.000 euros en Bayona. El mercado inmobiliario vive una ligera desaceleración en el País Vasco, pero los precios…
En Biarritz, el precio medio de las viviendas nuevas por metro cuadrado está bajando, pero aún supera los 8.000 euros. La misma tendencia en Anglet o San Juan de Luz, donde se necesitan 750.000 euros para comprar una casa de 100 metros cuadrados, algo menos de 500.000 euros en Bayona. El mercado inmobiliario está experimentando una ligera desaceleración en el País Vasco, pero los precios de compra, como vemos, siguen siendo inasumibles para gran parte de la población. Digamos que ya no aumentan y que los tiempos de transacción son mayores que en el frenético final de Covid. Se ha vuelto un poco más complicado para el vendedor, pero igual de doloroso para el comprador.
Los promotores están experimentando verdaderas dificultades con los programas de construcción interrumpidos. En dos años, el número de ventas ha caído casi un 40% en el País Vasco. La culpa la tiene la inflación de los costes materiales y la escasez de suelo que mantiene el metro cuadrado de suelo a un ritmo sostenido. “Las cifras de 2023 indican un aumento del 9,6% en el precio medio de venta de vivienda nueva en la región. Pero en el cuarto trimestre registramos una caída de este precio del 13% en comparación con el trimestre anterior”, señala Pascal Thibaut, vicepresidente de la Federación de promotores inmobiliarios de Nouvelle-Aquitaine. Las denegaciones de crédito bloquean las transacciones; la reforma de los préstamos a tipo cero no ha hecho más que agravar esta tendencia.
Se ha vuelto un poco más complicado para el vendedor, pero igual de doloroso para el comprador.
Los profesionales inmobiliarios se encuentran en una situación difícil. Esto se refleja en su facturación y empleo. Algunos se ven obligados a reducir su nómina después de fuertes campañas de contratación durante los últimos diez años. Los agentes inmobiliarios se están desenvolviendo mejor en un mercado inmobiliario antiguo más boyante. El período crítico parece haber quedado atrás. “Todos los semáforos se ponen en verde”, reconoce Stéphane Ortiz, director de transacciones del grupo Carmen Immobilier. El mercado se está limpiando y parece volver a cierta normalidad. Los vendedores que se niegan a ajustar sus precios a las realidades del mercado son cada vez más raros. La oferta es sustancial y los compradores tienen más opciones”.
Compensación
¿Una bendición ya que las tasas de crédito tienden a caer? Definitivamente un soplo de aire fresco para quienes compran por primera vez. Pero el dolor de cabeza sigue siendo para los inquilinos. Más del 70% de los habitantes del País Vasco tienen derecho a vivienda social. Las rotaciones son bajas. En la urbanización Breuer de Bayona, por ejemplo, ya no queda ni una sola vivienda libre entre los 1.196 apartamentos que contiene. Un barómetro de la situación global del parque de viviendas saturado en el territorio. Las medidas compensatorias adoptadas por la comunidad urbana del País Vasco para frenar el alquiler de alojamientos turísticos amueblados y fomentar el alquiler de sus viviendas durante todo el año están surtiendo sus primeros efectos. Pero las colas y los tiempos de espera son cada vez más largos para poder beneficiarse de un techo asequible.
Los funcionarios electos locales han obtenido del Estado la experimentación del control de alquileres y esperan poder ampliar su autonomía convirtiéndose en una autoridad organizadora de la vivienda.
