Todo el mercado inmobiliario ha sufrido el aumento de las tasas hipotecarias y los crecientes costos de construcción. Si bien el mercado del lujo se escapó un poco de la tendencia, las ventas cayeron bruscamente en 2023. En la categoría de precios de casas y apartamentos de más de un millón de euros, 1.659 propiedades cambiaron de manos en 2023, es decir, un descenso del 14% en comparación con 2022. En particular, las ventas de viviendas se desaceleraron. , y el número de apartamentos vendidos (406 transacciones) alcanzó un nuevo récord. “Tras la excepcional cosecha de 2022, el mercado registró una caída el año pasado. Pero vemos que el residencial de calidad todavía se vende a buenos precios. Además, el año 2024 ha comenzado de manera muy prometedora para nosotros, ya que el número de propiedades vendidas de más de un millón de euros ha aumentado significativamente en comparación con el mismo período del año pasado”. explica Bart Van Delm, director general de Hillewaere Immobilier y Christie’s International Real Estate Bélgica.
”Si bien en 2023 tuvimos una primavera fuerte, el otoño fue significativamente más tranquilo en el segmento superior absoluto del mercado inmobiliario. La razón es compleja. Además de la guerra en curso en Ucrania, hemos visto en particular la escalada del conflicto en Oriente Medio. Estas situaciones geopolíticas tienen un impacto inmediato a corto plazo, lo que resulta en una caída de la confianza entre empresarios y consumidores. Además, no debemos olvidar los tipos de interés de los bancos: los tipos a largo plazo determinan los tipos de endeudamiento y, como estos siguieron aumentando de 2022 a 2023, también pesaron sobre este mercado. explica Bart Van Delm, director general de Hillewaere Immobilier y Christie’s International Real Estate Belgium.
Los apartamentos de lujo tienen mucho éxito
A pesar de una caída del 21% en el número de transacciones hasta 1.253 en 2023, las casas por valor de más de un millón de euros atraen principalmente a empresarios y profesiones liberales que han llegado en un momento de sus vidas en el que los niños crecen y las carreras están en pleno apogeo. con el imperativo de disponer de suficiente espacio habitable tanto para el trabajo como para la vida privada. Los apartamentos de lujo, que alcanzaron un nuevo récord con 406 transacciones en 2023, son populares entre los mayores de 55 años. “La popularidad de los apartamentos que cuestan más de un millón de euros está ligada al importante envejecimiento de la población en nuestro país. Un día, su casa se vuelve demasiado grande y buscan un apartamento o ático espacioso donde poder seguir disfrutando de un cierto nivel, pero con menos costes de trabajo y mantenimiento. él añade.
El precio medio en el segmento superior al millón de euros fue en 2023 de 1.295.000 euros para las casas y de 1.367.500 euros para los apartamentos. Es decir, respecto a 2022, un incremento del 15% y 20% respectivamente. Por otro lado, la duración media de la venta de una propiedad en este segmento del mercado es mayor que la de los inmuebles ordinarios, es decir, de 10 a 11 meses.
