Según la empresa de servicios hipotecarios en línea RateHub, el acceso a la propiedad se ha mantenido más o menos estable en los últimos dos meses en Montreal, mientras que los ingresos necesarios para comprar una casa han disminuido en casi todas las demás ciudades de Canadá.
Ver también – La reducción del tipo clave, un arma de doble filo
En su cálculo de la renta mínima anual para comprar una vivienda, RateHub descubre que el efecto de los tres últimos recortes de tipos del banco central canadiense está empezando a sentirse, aunque en Montreal el acceso a la propiedad se ha deteriorado ligeramente con un aumento. de $350 en ingresos requeridos, a $108,900 por hogar.
Sin embargo, en Vancouver, por ejemplo, el precio medio de la vivienda cayó 16.200 dólares hasta 1,18 millones de dólares, lo que resultó en una caída de 5.000 dólares en los ingresos anuales necesarios para realizar una adquisición. A modo de comparación, el precio medio de compra de una casa en Montreal fue de 543.400 dólares en septiembre pasado, 7.700 dólares más que el mes anterior.
En general, considerando la demanda, los recortes de tasas y las posteriores reducciones de las tasas hipotecarias, Philippe Simard, director hipotecario de RateHub en Quebec, señala que se ha abierto una “ventana de asequibilidad” para los compradores activos en el mercado inmobiliario.
En las últimas semanas, el Banco de Canadá se ha enfrentado a muchas presiones para reducir más sustancialmente su tipo de interés oficial, llegando, como vimos en Estados Unidos en septiembre, a un recorte de 50 puntos básicos.
Nada está garantizado, pero una buena señal de que este tipo de reducción podría producirse es la desaceleración de la inflación por debajo del objetivo del banco central del 2%, hasta el 1,6%, según el último informe de Statistics Canada.
El ingreso anual necesario para comprar una propiedad en Canadá en septiembre de 2024
Calgary
- Precio promedio de la vivienda: $582,100
- Ingresos requeridos: $115,600
Edmonton
- Precio promedio de la vivienda: $399,400
- Ingresos requeridos: $83,990
Fredericton
- Precio promedio de la vivienda: $312,000
- Ingresos requeridos: $68,860
halifax
- Precio promedio de la vivienda: $538,100
- Ingresos requeridos: $108,000
hamilton
- Precio promedio de la vivienda: $831,500
- Ingresos requeridos: $158,740
Montreal
- Precio promedio de la vivienda: $543,400
- Ingresos requeridos: $108,900
Ottawa
- Precio promedio de la vivienda: $642,800
- Ingresos requeridos: $126,100
regina
- Precio promedio de la vivienda: $320,700
- Ingresos requeridos: $70,360
San Juan
- Precio promedio de la vivienda: $364,100
- Ingresos requeridos: $77,880
toronto
- Precio medio de la vivienda: 1,07 millones de dólares
- Ingresos requeridos: $199,800
vancouver
- Precio medio de la vivienda: 1,18 millones de dólares
- Ingresos requeridos: $219,000
Victoria
- Precio promedio de la vivienda: $864,400
- Ingresos requeridos: $164,450
Winnipeg
- Precio promedio de la vivienda: $362,500
- Ingresos requeridos: $77,600
Fuente: RateHub
-Con información de Guillaume Théroux para Noovo Info
Los datos de la tabla se basan en una hipoteca con un pago inicial del 20%, una amortización a 25 años, impuestos anuales a la propiedad de $4,000 y calefacción mensual de $150. Las tasas hipotecarias son el promedio de las tasas fijas a 5 años de los cinco grandes bancos en septiembre de 2024 y agosto de 2024. Los precios promedio de las viviendas se derivan del Índice de precios de viviendas (MLS®) de CREA. El cálculo de septiembre se realizó sobre la base de una tasa de prueba de resistencia del 7,04% y una tasa hipotecaria del 5,04%.
