Se advierte a los INQUILINOS que no pueden confiar en una base de datos destinada a protegerlos de los propietarios condenados, ya que los ayuntamientos no la actualizan, según puede revelar The Sun.
La base de datos Rogue Landlords, lanzada en 2018, fue creada por el Gobierno para concienciar a las autoridades locales sobre los propietarios y agentes inmobiliarios condenados por delitos relacionados con la vivienda.
Actualmente, sólo las autoridades locales pueden consultar la base de datos en nombre de los inquilinos, aunque The Sun entiende que hay planes para abrirla a los inquilinos en el futuro.
Se estima que miles de propietarios han sido procesados por delitos relacionados con la vivienda en las últimas décadas.
La Autoridad del Gran Londres estima que varios miles de propietarios han sido procesados por los distritos de Londres y tienen condenas no cumplidas.
Mientras tanto, una solicitud de libertad de información (FOI) al Ministerio de Justicia en 2015 reveló que hubo 2.006 condenas entre 2006 y 2014 que resultaron en multas de £3 millones.
Sin embargo, las cifras obtenidas por The Sun a través de un FOI muestran que en enero de este año sólo había 49 nombres activos en la base de datos de propietarios rebeldes del gobierno.
Los nombres se distribuyen en sólo 27 autoridades locales, y 15 de ellas solo tienen una entrada.
El ayuntamiento con mayor número de entradas es Camden London Borough, con 8 entradas en total.
Corresponde a las autoridades locales realizar una entrada en la base de datos de Rogue Landlords.
Esto es obligatorio cuando el consejo ha obtenido una orden de prohibición contra un propietario o agente, pero los consejos también tienen poderes discrecionales para realizar entradas sin una orden de prohibición en las siguientes circunstancias:
- Si la persona o agente tiene en su contra al menos una orden de prohibición previa por la cual haya sido condenado.
- Dos o más delitos de prohibición dentro de los 12 meses por los que han recibido sanciones civiles
Sin embargo, una fuente cercana a la situación le dijo a The Sun que las autoridades locales no tienen el tiempo ni el dinero para invertir en implementar órdenes de prohibición contra propietarios deshonestos o actualizar la base de datos.
Agregaron que los propietarios y agentes que tienen múltiples propiedades en todo el municipio se consideran valiosos debido a la falta de viviendas asequibles disponibles para los inquilinos.
Por eso, dijeron, algunas autoridades locales se han vuelto reacias a perseguir a un propietario o agente deshonesto si eso significa que 20 de sus propiedades podrían salir del parque de viviendas como resultado.
Como resultado, el número de propietarios y agentes deshonestos es en realidad mucho mayor y la base de datos no funciona para proteger a los inquilinos como se esperaba.
Los mejores planes para compradores primerizos
Al McClenahan, fundador de Justice for Tenants, explicó: “La base de datos de propietarios rebeldes está destinada a informar a todos los ciudadanos si un propietario o agente es un delincuente.
“Si todos los que cometieron delitos relacionados con la vivienda estuvieran en la base de datos de propietarios rebeldes, los inquilinos podrían verificar si su propietario es un delincuente antes de alquilar y evitar situaciones de vivienda horribles e inseguras.
“Los inquilinos estarían mejor protegidos si todos los propietarios criminales figuraran en la lista y permanecieran en ella durante muchos años.
“Ese era el propósito principal de Rogue Landlord Database, pero desafortunadamente no funciona para ayudar a mantener seguros a los inquilinos”.
Estos propietarios que violan la ley saben que los inquilinos no tienen otra opción que aguantar y callarse, y los ayuntamientos a menudo carecen de recursos para abordarlos.
Polly Neatedirector ejecutivo de refugio
Los expertos esperaban que el proyecto de ley (de reforma) para inquilinos mejorara la situación, pero ahora se teme que esté tan diluido que no supondrá ninguna diferencia.
Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter, dijo que todos los días su organización benéfica escucha a inquilinos que están pagando “por encima de las probabilidades” para vivir en casas de mala calidad debido a los malos propietarios que están “sacar provecho” de su falta de alternativas.
“Estos propietarios que violan la ley saben que los inquilinos no tienen otra opción que aguantar y callarse, y los ayuntamientos a menudo carecen de recursos para abordarlos”, afirmó.
“El proyecto de ley (de reforma) para inquilinos prometió introducir una base de datos del sector privado alquilado para facilitar que los ayuntamientos encuentren y tomen medidas enérgicas contra los malos propietarios.
“Pero con el proyecto de ley tan diluido, una base de datos no servirá de nada para combatir a los malos propietarios sin una garantía de derechos más fuertes para los inquilinos.
“El proyecto de ley debe reforzarse y los ayuntamientos deben recibir financiación y recursos para que los malos propietarios no puedan escapar de la red”.
Un portavoz del Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades dijo: “Los ayuntamientos deben actualizar la base de datos cuando a los propietarios deshonestos se les prohíbe alquilar propiedades.
“Nuestro proyecto de ley para inquilinos (reforma) lo hará más justo para propietarios e inquilinos, con un sistema mejorado para monitorear las infracciones de los propietarios”.
¿Dónde más pueden obtener ayuda los inquilinos?
Si bien no se puede confiar en la base de datos de propietarios rebeldes para mantener seguros a los inquilinos, existen otras formas de comprobar si el propietario tiene mala reputación.
Por ejemplo, Marks Out Of Tenancy es un sitio web donde puede consultar las reseñas de su arrendador, el agente de alquiler y las propiedades de alquiler de otros inquilinos anteriores.
Miles de inquilinos han compartido sus experiencias con los peores y mejores propietarios y agentes de alquiler a través del sitio, por lo que puede que valga la pena comprobarlo antes de realizar el depósito.
Más personas que contribuyan también ayudarán a que el mercado sea más seguro para otros inquilinos, afirmó McClenahan.
El sitio web también tiene una sección útil sobre los derechos de los inquilinos con todo lo que necesita saber, desde quién es responsable de deshacerse del moho negro hasta asegurarse de que le devuelvan su depósito.
Si ya tiene problemas con el propietario, puede ponerse en contacto con organizaciones benéficas como la Oficina de Atención al Ciudadano y el Refugio para obtener ayuda.
Ofrecen asesoramiento gratuito y podrán explicarle sus derechos y qué otros recursos están disponibles para usted.
También es posible presentar una queja ante las autoridades locales.
Pueden ayudar con quejas relacionadas con la salud y la seguridad, desalojos ilegales, acoso o comercio deshonesto e injusto.
Algunos ayuntamientos tienen sus propias bases de datos que puedes consultar. Por ejemplo, puede consultar los propietarios y agencias en Londres a quienes se les han tomado medidas coercitivas en el sitio web del alcalde de Londres.
Visite: london.gov.uk/programmes-strategies/housing-and-land/improving-private-rented-sector/check-a-landlord-or-agent.
¿Cuáles son mis derechos como inquilino?
Según el sitio web del Gobierno, los inquilinos tienen derecho a:
- Viva en una propiedad segura y en buen estado.
- Que se le devuelva el depósito cuando finalice el arrendamiento y, en determinadas circunstancias, que se proteja su depósito.
- Impugnar cargos excesivamente elevados
- Sepa quién es su arrendador.
- Viva en la propiedad sin ser molestado
- Ver Certificado de Eficiencia Energética de la propiedad
- Estar protegido contra desalojos injustos y alquileres injustos
- Tener un acuerdo escrito si tienen un arrendamiento a plazo fijo de más de tres años.
Si tiene un contrato de arrendamiento, debe ser justo y cumplir con la ley.
Pregúntele a quién le paga el alquiler si no sabe quién es el propietario. Su arrendador puede recibir una multa si no proporciona esta información dentro de los 21 días.
