Un final de año exitoso para los ultraricos

Después de un comienzo de año lento, las ventas de castillos, áticos y mansiones, reservadas a los ultraricos, han recuperado impulso en los últimos meses.

“Desde octubre estamos excesivamente ocupados”, confirma Joseph Montanaro, sin duda uno de los corredores más destacados de la ciudad en este mercado inmobiliario de lujo ultracompetitivo.

Un año más es el responsable de la venta de la vivienda unifamiliar más cara del año en la provincia. Situada en las empinadas alturas de Westmount, la centenaria residencia de cuatro pisos había sido durante mucho tiempo propiedad del empresario Aldo Bensadoun.

“Más que el tipo de interés, lo que marca este mercado es realmente la bolsa y la confianza de los inversores en la economía”, nos señala el broker estrella de RE/MAX, desde una playa del sur de Estados Unidos.

“Sentimos que la confianza estaba regresando tras el importante recorte de tipos en octubre. Luego, con más fuerza aún, en cuanto se confirmó la elección de Donald Trump. Y desde el auge de las criptomonedas, esto no se detiene”.

Nuevas alturas

Según una recopilación realizada por El diario con el Registro de la Propiedad de Quebec, las diez transacciones más importantes para el año 2024 superan los 9 millones de dólares (ver tabla). Y de ellos, siete superan los 11,5 millones de dólares, frente a sólo cuatro el año pasado.

Si la casa más cara se vendió por 17 millones de dólares, la transacción más alta en Quebec, excepcionalmente este año, se realizó por un departamento en condominio ubicado en lo alto de un hotel en el centro de Montreal. Precio de esta transacción excepcional: 18,75 millones de dólares. Un récord.

Un año más, las diez casas que atrajeron el interés de los más ricos se concentraron principalmente en la isla de Montreal, concretamente en el rico enclave independiente de Westmount, y en los distritos montrealenses de Ville-Marie (el centro de la ciudad) y Outremont.

Los municipios del este, en particular alrededor del lago Memphremagog, constituyeron el otro gran centro de atracción para los ultrarricos de Quebec. En el pequeño municipio de Potton se vendió una casa por 12,5 millones de dólares, mientras que en Magog se vendió la propiedad del fallecido Ian Greenberg (Astral Media) por 11,55 millones de dólares.

¿Las Laurentianas en cámara lenta?

Curiosamente, y a diferencia de los últimos años, ninguna transacción de esta lista procede de Mont-Tremblant. Sin embargo, en 2023, dos casas ubicadas en Desmarais Road, cerca del lago Tremblant, dominaron nuestra lista con transacciones respectivas de $13,2 millones y $12,45 millones.

La única transacción de la lista procedente de los Laurentinos este año es en Lac Manitou, en Ivry-sur-Lac. La antigua propiedad del fallecido empresario Michael Chaimberg (ProHome, Artissimo Designs) se vendió en abril por 11,89 millones de dólares, la sexta transacción más grande del año.

“El número de compradores que pueden permitirse residencias de este precio no es realmente un problema en las Laurentides. Lo que más nos falta en este momento son inventarios de casas grandes con grandes terrenos en venta”, explica el director principal de la agencia Engel & Völkers en Mont-Tremblant, Steven Lafave.

A falta de existencias suficientes en el mercado de reventa, grandes fortunas recurrirían a nuevas construcciones. En Versant Soleil, en Mont-Tremblant, varias obras de construcción de casas de gran tamaño (entre 10.000 y 12.000 pies cuadrados)² de superficie habitable) están surgiendo. Un día u otro, decimos, estos “chalés de montaña” llenarán a su vez el inventario del mercado de lujo de la región.

– Con Philippe Langlois, Oficina de Investigación

Las 10 mayores transacciones de 2024 en Quebec

1. $18,750,000 – 1280, rue Sherbrooke Ouest, PH-1400, Montreal
2. 17 000 000$ – 9, plaza Braeside, monte oeste
3. $13,911,975 – 1430, rue de la Montagne, PH-1802, Montreal
4. 12 500 000$ – 87, camino al campamento de niñas, potton
5. $12.000.000 – 21, avenida Roskilde, Montreal
6. $11.896.000 – 437, camino de la Vallée-du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac
7. $11.555.000 – 801, rue Merry Sud, magog
8. $9.500.000 – 3164, Le Boulevard, Montreal
9. 9.250.000$ – 200, rue de l’Hermitage, n^oh4, magog
10. 9 000 000$ – 4302, avenida Montrose, monte oeste

1280, rue Sherbrooke Oeste, PH-1400, Montreal

Ubicado en 1280 Sherbrooke Street West, el ático de dos niveles de 6,657 pies cuadrados ocupa la mitad del decimoquinto y último piso de las residencias privadas del lujoso hotel Ritz-Carlton. La unidad en cuestión, propiedad de Cramer Family Trust, estuvo habitada durante muchos años por Alvin Cramer Segal, presidente y director ejecutivo de Peerless Clothing. Segal murió en noviembre de 2022, a la edad de 89 años. El condominio cuenta con una veintena de habitaciones, incluidos cuatro dormitorios, cuatro baños y dos aseos, un ascensor y una terraza exterior de 1200 pies.². Sus honorarios de condominio ascienden a $16,052… por mes. No importa, fue comprado este otoño por el empresario y filántropo Jacques Courtois J.^r por 18,75 millones de dólares. Esta sería la cantidad más alta jamás pagada por la compra de un condominio en Quebec.

9, plaza Braeside, Westmount

Esta mansión de cuatro pisos con ascensor fue construida en 1912 en uno de los terrenos más altos de Westmount. Tiene siete dormitorios, cinco baños, una piscina enterrada, un garaje para cuatro coches y una entrada climatizada en invierno para evitar que se acumule nieve en la carretera. Esta antigua residencia del fundador del Grupo Aldo, Aldo Bensadoun, era hasta hace poco propiedad de Marie-Claude Rochon. Esta última es la esposa del financiero neoyorquino Paolo Notarnicola, conocido por haber liderado una operación de recapitalización de 5.200 millones de dólares para GardaWorld en 2019. Ese año, la pareja compró esta residencia directamente por 9 millones de dólares. Cinco años después, la misma casa se vendió, unos días antes de Navidad, por 17 millones de dólares.

1430, rue de la Montagne, PH-1802, Montreal

Esta copropiedad está ubicada en 18^mi piso del complejo conocido como Four Seasons Residences. Esta nueva dirección de lujo en Montreal, construida sobre los restos del antiguo Hôtel de la Montagne, rivaliza con la del Ritz-Carlton, rue Sherbrooke Ouest, a pocos pasos de distancia. El hotel de cinco estrellas cuenta con 166 habitaciones y suites, tres restaurantes, una entrada privada a las galerías Ogilvy, su vecina de la calle Sainte-Catherine, y 18 residencias privadas que ocupan los cinco pisos superiores. Con un área de 5,812ft²este nuevo condominio que nunca antes se había vendido tiene cuatro dormitorios, la misma cantidad de baños, un tocador y un balcón de 2,320 pies cuadrados.². Se compró recientemente por 13,9 millones de dólares, aproximadamente el mismo precio que publicó el desarrollador en 2019.

87, camino del campamento de niñas, Potton

Ubicada al pie del centro de esquí Owl’s Head, a orillas del lago Memphremagog, en Potton, esta propiedad de 28 habitaciones, incluidos cuatro dormitorios y tres baños, incluye una piscina enterrada, una costa de 187 metros de ancho y así como un apartamento/loft independiente para invitados. Construida originalmente en 1987, esta residencia ha sido objeto de varias renovaciones y ampliaciones posteriormente. Al frente de una clínica de cirugía plástica, el propietario-vendedor compró esta propiedad en 2020 por 4,18 millones de dólares. Tres años después, en 2023, volvió al mercado por 18,5 millones de dólares. Finalmente se vendió en septiembre por 12,5 millones de dólares.

21, avenida Roskilde, Montreal

Situado a un paso del cementerio de Mount Royal, este castillo de Outremont fue construido entre 1915 y 1919. Tiene tres plantas y media, ventanas abatibles y de cristal, suelos de roble, además de carpintería y escalera de caoba. Durante años, esta casa fue propiedad de Vito Luprano, vicepresidente de Sony Music Canada durante mucho tiempo. Con René Angélil, produjo más de veinte discos de la cantante Céline Dion. Desde 2018, la residencia es propiedad de Marc Parent, director general saliente de CAE, especializada en la formación de pilotos civiles y militares. En mayo, su casa se vendió por 12 millones de dólares, más del doble del precio pagado seis años antes.

801, rue Merry Sud, Magog

Situada a poca distancia del pueblo de Magog, esta propiedad construida en 1935 está escondida detrás de una gran puerta conocida por los residentes locales. Este dominio fue, hasta su muerte en enero de 2022, propiedad de Ian Greenberg, cofundador y presidente de Astral Media. La casa incluye ocho dormitorios y suites, nada menos que doce baños y tocador, cinco chimeneas de leña, un gimnasio con sauna y ducha de vapor, así como un garaje doble independiente. Todo se basa en un vasto terreno que cubre un área de 5,22 acres a orillas del lago Memphremagog e incluye una cancha de tenis al aire libre y un casa de la piscina con spa y piscina enterrada. Después de ser anunciado por 13,9 millones de dólares, este dominio se vendió por 11,56 millones de dólares.