¡Atrás todos! Si el gobierno cae este miércoles por la tarde, los expertos inmobiliarios temen una nueva crisis. “Cientos de empresas cerrarán», Protesta Damien Hereng, presidente de la Federación Francesa de Constructores de Viviendas Individuales. La mayoría tiene la impresión de retroceder seis meses, cuando Emmanuel Macron anunció la disolución de la Asamblea Nacional a principios de junio. En aquel momento, el mercado inmobiliario se estaba recuperando y estaba sumido en la incertidumbre. Como hoy.
Los futuros propietarios también deben tomarse las manos en la cabeza. Hace unas semanas conocieron dos buenas noticias, aprobadas por el Parlamento. ¿La primera? Exención de impuestos por donaciones a descendientes (hijos, nietos, etc.). Para beneficiarse de este impulso, esta suma deberá destinarse a la compra de viviendas nuevas, en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de entrada en vigor de la medida prevista para el 1 de enero de 2025. Y esto, hasta un máximo de 150.000 euros (frente a los 100.000 euros actuales). ) por donatario. Deben cumplirse otras tres condiciones: la vivienda en cuestión debe ser la residencia principal del donatario, debe estar ocupada por su propietario, sus beneficiarios (cónyuge o hijos) o por un inquilino. Por último, deberán respetarse los límites máximos de alquiler, en caso de alquiler, que serán equivalentes a los del sistema Pinel.
Sólo 40.000 PTZ en 2024
Otra buena noticia: la vuelta del préstamo a interés cero para compradores de primera vivienda, en todo el país y para vivienda nueva, tanto colectiva como individual. Hasta entonces, sólo estaba disponible para la compra de apartamentos antiguos o nuevos, pero sólo en zonas estrechas (donde la demanda es mayor que la oferta). Una forma de relanzar un sistema que puede aportar alrededor de diez mil euros a los compradores jóvenes, especialmente a los de ingresos más bajos. En 2024, sólo deberían haberse concedido 40.000 PTZ (frente a 74.000 en 2021). Ampliarlo a todas partes en nuevas construcciones debería permitir albergar a unos 15.000 hogares más en 2025, según la ministra de Vivienda, Valérie Létard. Y traerá casi 600 millones de euros en IVA a las arcas del Estado.
Pero eso fue antes del caos político en el que está enredada Francia. “Si se aprueba una moción de censura, estas medidas no se aplicaránadvierte Valérie Létard. Nuestros conciudadanos necesitan estabilidad, confianza y visibilidad sobre su futuro.»
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