La caída de uno de los reyes de las residencias privadas para personas mayores de Quebec beneficia en última instancia a un gigante de Ontario. Chartwell acaba de pagar 500 millones de dólares por 12 RPA en Quebec, cinco de las cuales pertenecían al Groupe Sélection antes de su quiebra.
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Réal Bouclin, el quebequense con una deuda personal de 212 millones, ve cómo sus antiguos edificios (1.400 unidades) pasan a manos de los ontarianos. La transacción concluida el 20 de junio tiene un valor total de 511 millones de dólares.
La cadena de Ontario ya contaba con 27 residencias en Quebec, de donde obtendrá el 25% de sus ingresos en 2023, proporción que aumentará con el mordisco de los restos de Bouclin.
La transacción marca el fin del dominio de las empresas locales en el mercado de RPA. Quebec contaba con algunos gigantes locales, pero la venta del grupo Maurice a los americanos y el desmantelamiento del grupo Sélection supusieron un duro golpe para el sector.
El 5 grandes RPA en Quebec
Todas las cifras corresponden al 31 de marzo de 2024, cuando Quebec tenía 1.393 RPA para 136.525 unidades.
· Cogir – 21.416 unidades en 75 residencias
· Grupo Maurice – 11.473 unidades en 36 residencias
· Chartwell – 8973 unidades en 27 residencias
· Grupo Saboya (Résidences Soleil) – 6.012 unidades en 15 residencias
· Les Bâtisseurs – 22 residencias
Fuentes: RQRA y sitios web de la empresa.
Chartwell está encantado de ver que los 12 edificios “aumentarán [sa] presencia en las ciudades de Quebec de alto crecimiento.
El rey de Ontario gastará 500 millones de euros para añadir 3.233 unidades a su cartera en Quebec. En Lévis (575), en Saint-Jérôme (302), en Terrebonne (226), en Saint-Jean-sur-Richelieu (261), en Rock Forest (333), en Gatineau (306), en Shawinigan (316) , en Val-Bélair (293) y L’Ancienne-Lorette (621), los quebequenses de 65 años o más tienen un nuevo propietario.
Tras la derrota de Bouclin, Blackstone adquirió por primera vez los cinco edificios de Vilia que pertenecían a Sélection. El poderoso fondo de inversión americano no tardó en revenderlos a Chartwell.
El gigante de Ontario es un pilar del sector en Canadá. Posee exclusiva o parcialmente un total de 159 residencias para mayores (23.923 unidades).
“Nos topamos con la pared”
Por primera vez en 10 años, el número de unidades en RPA cayó en 2023 en Quebec. La pérdida neta fue de 1.203 unidades mientras que 103 RPA cerraron sus puertas entre 1es Abril de 2023 y 31 de marzo de 2024.
“Acabamos de chocar contra un muro”, advierte Hans Brouillette, del Regroupement québécois des Résidences pour Seniors (RQRA).
En ningún otro lugar duele más que en la región, añade quien representa a 800 miembros del EPR en Quebec, porque “a menudo es el único EPR de la región que cierra”.
El mercado está lento, los costes de construcción y los tipos de interés están bajando. Más que nunca, es necesario contar con un fuerte respaldo para poseer y gestionar unidades RPA.
“Si los quebequenses quieren comprar RPA, que lo hagan”, argumenta la RQRA, que prefiere que los intereses locales se apoderen del sector.
Pero este no es el caso, como vemos. La Caisse de dépôt se ha retirado del mercado, Investissement Québec y el Fonds de solidarité FTQ tampoco están interesados.
“Si queremos mantener el número de unidades RPA, debemos dejar actuar a quienes quieran invertir”, dice Hans Brouillette sobre los habitantes de Chartwell en Ontario.
Lo que importa es el número de viviendas, añade, porque desde 2008, el número de residencias en Quebec ha aumentado de 2.276 a 1.393. La tendencia es hacia grandes edificios de 300 a 500 viviendas.
Chartwell apuesta por las ciudades de Quebec en crecimiento, como Gatineau, Quebec y la región de Montreal. Esto confirma la tendencia observada por la RQRA: las residencias se concentran en las grandes ciudades y en enormes edificios.
“Si Quebec no hace nada, pronto no quedarán más RPA en la región”, advierte el portavoz de la RQRA.
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