Gracias a la caída de los tipos de interés hipotecarios, la prima de propiedad de vivienda es ahora significativamente más baja que en el verano de 2023. Se espera que a principios de 2025 caiga otro 3%.
La caída de los tipos hipotecarios y el fuerte aumento de los alquileres deberían volver a reducir la prima inmobiliaria en los próximos trimestres. A principios de 2025, comprar debería ser más barato que alquilar.
Según un estudio de la UBS publicado el lunes, los compradores de inmuebles en Suiza soportan actualmente cargas financieras más pesadas que los inquilinos de inmuebles similares. Los costes anuales de un apartamento en propiedad con cuatro habitaciones y media y 110 metros cuadrados de superficie habitable ascienden a 32.500 francos en el primer trimestre de 2024, mientras que el alquiler anual de un apartamento de este tipo asciende a 30.500 francos, lo que supone un aumento del terreno. del 7%.
En el verano de 2023, este recargo era del 16%. Según las previsiones actuales, una persona que hubiera adquirido una hipoteca a largo plazo durante este período tendría que soportar unos costes adicionales acumulados de casi 50.000 francos hasta 2033.
Gracias a la caída de los tipos de interés hipotecarios, la prima de propiedad de vivienda es ahora significativamente más baja que en el verano de 2023. Se espera que a principios de 2025 caiga un 3%. Los principales impulsores de esta evolución son los dos recortes de tipos clave que aún se esperan por parte del Banco Nacional Suizo (SNB).
La caída de la prima inmobiliaria es generalizada a escala regional. En los cantones de Berna, Soleura, Argovia, Schaffhausen y Turgovia, en muchos lugares ya se sitúa por debajo del 5%. En determinadas regiones de los cantones de Vaud, Friburgo y Valais, comprar una casa también es ya más barato que alquilar. Por el contrario, las regiones montañosas registran la mayor prima por la tierra.
