“No estamos en guerra con los promotores. Pero, malditos, nos decimos que la administración Lehouillier jugó mal sus cartas, afirma el concejal del distrito de Christ-Roi, Alexandre Fallu. Debemos hacerlo mejor en el futuro”.
El electo de Repensons Lévis representa el centro de la ciudad del barrio de Desjardins, donde se acelera la construcción de rascacielos.
Miércoles, El sol informó la entrega oficial de la primera fase del Fitz, la torre estrictamente residencial más alta de la región de Quebec, cuya construcción causó mucha discusión en el barrio. “Para los ciudadanos que represento y para mí, es una especie de símbolo de cómo está cambiando nuestro vecindario”.
El informe también informó sobre la aprobación de un proyecto para dos nuevas torres de 21 pisos en el bulevar Guillaume-Couture.
La construcción del nuevo complejo, denominado “Le Rinfret”, estará a cargo del mismo promotor que Le Fitz, la empresa Pellimo. Sólo quedan los trámites administrativos antes de que Lévis autorice oficialmente las obras previstas en el 5355-5359 del bulevar Guillaume-Couture.
El nuevo proyecto de Pellimo, “Le Rinfret”, prevé dos torres de 21 pisos en el bulevar Guillaume-Couture, frente a donde Logisco está construyendo actualmente el District GC. (Frédéric Matte/Le Soleil)
El concejal Fallu y Repensons Lévis se oponen al proyecto. “No respeta el barrio ni a la gente que vive allí”, insiste, destacando la proximidad entre las torres propuestas por el promotor y el barrio residencial que se encuentra justo detrás. “No los tomamos en consideración en absoluto”.
Justo enfrente, se está construyendo un proyecto de una docena de pisos liderado por Logisco. “Luchamos para que los promotores [du District GC] Estamos volviendo a la mesa de dibujo para proponer algo que encaje mejor y respete al barrio. Finalmente autorizamos dos torres de 21 pisos al otro lado de la calle”, exaspera el representante municipal local.
El concejal de Repensons Lévis, Alexandre Fallu, representa el barrio de Christ-Roi, corazón del barrio de Desjardins.
(Jocelyn Riendeau/Archivos Le Soleil)
falta de coraje
Según Alexandre Fallu, Lévis debería haber endurecido sus normas en los últimos años, en cuanto empezó a hacerse sentir el interés de los promotores inmobiliarios por la costa sur.
“Parece que todo estuvo mal planeado. Sí, necesitamos densificación, vivienda e inversores, pero la Ciudad debe tener la valentía de marcar sus pautas, insiste. Lo que se está construyendo ahora cambiará la vida del barrio durante los próximos 100 años”.
La administración Lehouillier, por ejemplo, no debería haber dado marcha atrás en su intención de coronar las torres sobre Guillaume-Couture y el presidente Kennedy, según Repensons Lévis.
En abril, el alcalde y su equipo informaron al concejo municipal su intención de limitar las nuevas construcciones alrededor de President Kennedy Road a 15 pisos. El terreno donde el miércoles se autorizaron las dos torres de 21 pisos quedó cubierto por el nuevo techo.
Se explicó que se hizo “para evitar excesos”. “En nuestra opinión, entre 15 y 20 pisos estamos en el máximo aceptable”, afirmó entonces el alcalde Gilles Lehouillier.
Pero su administración finalmente cambió de rumbo luego de consultas públicas en las que ciudadanos y desarrolladores se opusieron a los nuevos límites. Lévis finalmente decidió restringir los derechos de construcción sólo en dos de las seis zonas inicialmente previstas.
La administración del alcalde Gilles Lehouillier dio marcha atrás recientemente en la idea de imponer un límite de 15 pisos en los alrededores de la Ruta del Presidente Kennedy. (Frédéric Matte/Archivos Le Soleil)
El concejal Fallu cree que la administración Lehouillier ha decidido posponer la imposición de límites para permitir que avancen los proyectos ya acordados.
“Hay promotores que llevan meses, incluso años, planificando la construcción y obviamente han llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento para concretarla”, señala. Probablemente por eso decidieron dar un paso atrás y no poner un límite de altura hasta que se expidan los permisos”.
No es una guerra contra los promotores y la densificación
Alexandre Fallu niega haber hecho la guerra a los promotores o la densificación, alentado por las directrices gubernamentales. También coincide en que el sector al que apuntan los promotores es el “lugar designado” para la densificación.
Pero el concejal se opone a la visión general de desarrollo de la administración Lehouillier, que, según él, “no tiene el control” en un período crítico.
“Necesitamos viviendas, pero hay una manera de hacerlo sin escandalizar a todo un vecindario”, asegura el funcionario electo, licenciado en planificación urbana por la Universidad de Quebec en Montreal. “Porque, tal como están evolucionando las cosas en estos momentos, los habitantes de Lévis ya no reconocen su ciudad”.
“No es sólo construyendo torres de 25 pisos que te conviertes en una ciudad”.
— Alexandre Fallu, concejal municipal de Christ-Roi para Repensons Lévis
“No estoy declarando la guerra a los desarrolladores, pero en última instancia, mi trabajo es representar a quienes viven en el vecindario. Y en mi opinión, para respetarlas, al menos hay que poner un límite de altura para mantener la ciudad a escala humana.
Aunque se encuentren en un sector esencialmente comercial, las torres que están surgiendo en Lévis deben tener más en cuenta la proximidad de los barrios residenciales que las rodean. (Frédéric Matte/Le Soleil)
El electo también señala que el tema estará en el centro de la próxima campaña electoral de Repensons Lévis, que espera obtener las llaves del ayuntamiento durante las elecciones municipales de 2025. “Se habla cada vez más de ello. La densificación no es una amenaza, es una oportunidad. Pero si lo hacemos todo mal, es normal que la gente se sienta apurada”.
Son pocos los datos que permiten medir la opinión de los habitantes de Lévis sobre el desarrollo que se está produciendo en Lévis. Pero durante una reciente consulta pública, muchos se mostraron reacios a construir grandes complejos inmobiliarios.
Un 42% de los habitantes de Lévis pidieron a sus representantes electos que establecieran nuevas directrices en materia de construcción, mientras que una cuarta parte esperaba una pausa o una desaceleración del desarrollo en la costa sur.
