La caída de los precios inmobiliarios se está desacelerando en Sena y Marne, ¿finalmente buenas noticias para 2025?

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¿Estamos asistiendo a una estabilización de los precios inmobiliarios en Sena y Marne? Esto es lo que sugieren las últimas cifras publicadas por los Notarios del Gran París. Buenas noticias después de casi dos años de caída de precios lo que se ha asociado con una disminución en los volúmenes de transacciones inmobiliarias debido a la las reticencias de los bancos para sacar préstamos.

En Isla de Francia, a finales de 2024, el mercado inmobiliario alcanzó un “nivel de actividad históricamente bajo”. Los Notarios del Gran París señalan que “esperar y ver sigue dominando el mercado”.

Sin embargo, ciertos signos parecen indicar que esta caída, aunque todavía presente, se está desacelerando. Y se desacelera aún más en los grandes suburbios. Buenas noticias para Sena y Marnais.

Los precios se estabilizan en Sena y Marne

Durante los últimos doce meses, los precios de las propiedades antiguas, apartamentos y casas, han disminuyó de media un 4,6% en Isla de Francia. En Sena y Marne, esta caída se estima en 3,3% en promedio, a veces con grandes disparidades según el sector. No todos los territorios de este gran departamento son atractivos de la misma manera. Fontainebleau, por ejemplo, sigue siendo muy atractivo y mantiene sus precios, mientras que Meaux experimenta una caída en los precios de las propiedades antiguas.

Pero nuevamente, al igual que ocurre con los volúmenes de ventas, los precios parecen estar estabilizándose. Los Notarios del Gran París indican que en Ile-de-France, “los precios en general han cambiado poco en los últimos meses, lo que ha contribuido a moderar la caída anual de los precios”.

A los departamentos de la periferia les va mejor que a la capital o a la periferia, ya que los precios de las casas antiguas se estabilizaron a finales de 2024.

En Sena y Marne, el precio medio por metro cuadrado de un apartamento antiguo es actualmente 2 820 €. Los notarios estiman que la caída, aunque sea leve, seguirá alcanzando 2 790 €/m2 durante el primer trimestre de 2025. Sena y Marne seguirá siendo el departamento de Isla de Francia con el precio por metro cuadrado más barato para un apartamento antiguo de toda Isla de Francia.

En cuanto a las casas antiguas, el precio medio de una transacción, a finales de 2024, se situó en 258 200€. En cuanto a los apartamentos, los precios seguirán bajando, pero muy ligeramente hasta situarse en 256 400€ en promedio al final del primer trimestre de 2025. Los precios luego volverían a su nivel del segundo semestre de 2020, antes de experimentar un aumento post-Covid.

Las ganancias de capital todavía son posibles

Esta variación de precios ha llevado a los profesionales inmobiliarios a cuestionar la valores positivos realizable. ¿Es esto todavía posible hoy? Y su respuesta es sí… si los propietarios no están obligados a revender su propiedad en el plazo de dos años. Los períodos de tenencia de bienes revendidos son en promedio 10 años por un apartamento y 12 años por una casa. “Por lo tanto, la situación en caso de reventa sigue siendo, en general, más favorable a largo plazo”, aseguran los notarios del Gran París.

En Sena y Marne, un apartamento, cuya superficie media es de 58 m2, proporcionará una plusvalía de 8.120 euros al cabo de 10 años. Para una casa, puede llegar a 23.500€ en 10 años de media.

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