Caída libre de los precios inmobiliarios: ¡descubra las principales ciudades francesas más afectadas!
En un año, el mercado inmobiliario de las principales ciudades francesas ha experimentado una importante caída de los precios, especialmente en los pisos antiguos. Los notarios de Francia entregan un balance alarmante para el año 2024.
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Un mercado inmobiliario en declive
Según el último informe del Consejo Superior del Notariado, el mercado de pisos antiguos se ha resentido un descenso generalizado precios del -4% a nivel nacional en el tercer trimestre de 2024. Esta disminución marca un retorno a los niveles de precios observados en 2021, destacando una tendencia a la baja robusto que se aceleró en comparación con el año anterior.
Factores que influyen en la caída de precios
La principal razón de esta caída de los precios radica en la disminución de la demanda. Esto se debe en gran medida a las dificultades que enfrentan los hogares en obtener préstamos inmobiliariosacentuado por un aumento de los tipos de interés desde principios de 2022. El número de transacciones cayó un -17% interanual, alcanzando un mínimo histórico en más de nueve años con sólo 780.000 ventas realizadas en los últimos doce meses.
Las principales ciudades francesas bajo el microscopio
Casi todas las grandes ciudades francesas han visto caer los precios de sus apartamentos durante el año pasado. Con la notable excepción de Niza, donde los precios se mantuvieron estables, todas las ciudades importantes del país registraron descensos. Nantes sufre la mayor caída, con un descenso del -9,2% en un año, lo que sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.450 euros.
Las caídas más notables
París, Burdeos y Lyon también se encuentran entre las ciudades que han sufrido las reducciones más significativas. En París, los precios cayeron un -6,7% interanual, mientras que Burdeos y Lyon registraron caídas del -7,5% y -8,6%, respectivamente. Los notarios destacan que estas reducciones son especialmente pronunciadas en las ciudades donde los precios por metro cuadrado eran más altos.
Disparidades regionales
Aunque la tendencia es a la baja en la mayoría de las grandes ciudades, algunas todavía muestran precios elevados. Burdeos, Lyon, Niza y París tienen precios superiores a los 4.000 euros por metro cuadrado. En cambio, Saint-Etienne presenta la precio medio por metro cuadrado el más bajo entre las ciudades estudiadas, apenas 1.140 euros.
Alternativas más asequibles
Otras ciudades como Dijon, Orleans, Reims y Toulon ofrecen opciones más accesiblescon precios que rondan los 2.500 euros el metro cuadrado. Estas ciudades podrían representar una oportunidad para los compradores que buscan bienes inmuebles a precios más moderados.
Implicaciones para futuros compradores
Esta evolución del precio podría alentar a los compradores potenciales a considerar inversiones en áreas que antes se consideraban fuera de su alcance. La caída de los precios ofrece una ventana de oportunidad para quienes buscan adquirir bienes raíces en las grandes ciudades a precios más atractivos.
Los inquilinos podrían pagar la factura de los propietarios con una medida que podría revolucionar el mercado inmobiliario
Este artículo explora los cambios recientes en el mercado inmobiliario en las principales ciudades francesas, destacando una caída significativa en los precios de los apartamentos más antiguos. Con ciudades como Nantes, París y Lyon experimentando caídas récord, el sector podría ver un resurgimiento del interés de los compradores deseosos de aprovechar condiciones de mercado más favorables.
