Cientos de propietarios están anunciando casas para alquilar en Airbnb como si fuera su residencia principal, cuando no lo es, según hallazgos. El periódico. Una estratagema facilitada por las ciudades y el Ministerio de Turismo que hacen la vista gorda.
En medio de la crisis inmobiliaria, estas falsas residencias principales amplifican la escasez de apartamentos en las grandes ciudades.
El periódico constató la magnitud del problema analizando, en la plataforma Airbnb, miles de anuncios que contienen un número de registro oficial de un establecimiento de residencia habitual en todo Quebec.
Según la Ley de Alojamiento Turísticola persona que alquila un establecimiento de residencia principal debe vivir en él “habitualmente centralizando allí sus actividades familiares y sociales”.
- Escuche las explicaciones del periodista Dominique Cambron-Goulet vía VIEJO :
Pero nuestra encuesta muestra que muchos de ellos nunca han vivido allí o no han vivido allí durante varios años.
En particular, descubrimos que:
- Decenas de parejas declaran cada una una dirección diferente como su residencia principal;
- Cada socio comercial registra una residencia principal, pero opera todos estos establecimientos juntos;
- Los propietarios o anfitriones de Airbnb utilizan el mismo número de registro de residencia principal hasta 12 veces para anuncios separados;
- Los anfitriones roban números válidos a residentes de otros municipios.
Fácil tener una licencia o incluso varias
Dos miembros de un matrimonio registraron cada uno una dirección en este edificio en el distrito de Ahuntsic como su “residencia principal”. FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / CAPTURA DE PANTALLA TOMADA DE AIRBNB
Estos permisos se obtuvieron sin necesidad de comprobante de domicilio y con una sencillez desarmante.
También conocimos a algunos propietarios de casas opulentas a kilómetros de su “residencia principal”.
Muchos anuncios también fueron retirados después de las preguntas de los Diario.
Unas 150 personas incluso se han registrado en el Ministerio de Turismo como propietarios de dos o incluso tres residencias principales.
En la región de Quebec, un hombre llamado Gabriel Brunette-Savard incluso regresa cuatro veces a la lista, siempre con socios diferentes.
Estas personas pudieron registrarse en varias direcciones, a veces una al lado de la otra, a veces en diferentes municipios, sin que el ministerio levantara ninguna bandera.
“La definición de residencia principal prevista en el Ley de Alojamiento Turístico no permite que una misma persona tenga más de una residencia principal”, confirma Jean-Manuel Téotonio, portavoz del Ministerio de Turismo.
La ministra Caroline Proulx se negó a concedernos una entrevista sobre este tema.
El ministerio niega haber concedido varios permisos a las mismas personas “mediante un estricto y riguroso proceso de verificación”.
“Por supuesto, esto supone que el solicitante revela información veraz como parte de su proceso de registro”, dice Téotonio.
“Un colador”
“Es un verdadero tamiz. Las normas son demasiado fáciles de eludir”, afirma el portavoz del Reagrupamiento de Comités de Alojamiento y Asociaciones de Inquilinos (RCLALQ), Cédric Dussault.
Cédric Dussault, RCLALQ
Foto Clara Loiseau
“La consecuencia de esto es que tenemos una pérdida neta de viviendas que estarían disponibles para alquiler a largo plazo, pero que se destinan a residencias turísticas”.
Según Cloé St-Hilaire, estudiante de doctorado en la Universidad de Waterloo y especialista en alquileres de corta duración, “determinar una residencia principal, estamos viendo que es extremadamente difícil. Hay un nivel de análisis y esfuerzo que hay que hacer y no creo que en este momento se haga”, afirmó.
La empresa Airbnb no pudo comentar sobre nuestros casos específicos, pero recordó que son las ciudades y el CITQ quienes otorgan los permisos.
“Airbnb sigue el sistema implementado por el gobierno de Quebec. Ningún otro municipio o provincia tiene un sistema tan engorroso y redundante”, afirmó el portavoz Matt McNama.
Los dos alojamientos de este dúplex del barrio Mercier de Montreal se han transformado en habitaciones que se alquilan en Airbnb gracias a un permiso de “residencia principal” FOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / CAPTURA DE PANTALLA TOMADA DE AIRBNB
¿Qué es una residencia principal en las plataformas?
Desde marzo de 2023, todos los quebequenses pueden alquilar su residencia principal a corto plazo, en una plataforma como Airbnb.
Todo lo que necesita hacer es obtener un número de registro de la Corporación de la Industria Turística de Québec (CITQ), órgano del Ministerio de Turismo.
Según la Ley de Alojamiento Turístico“una residencia principal es la residencia donde reside habitualmente una persona física centralizando sus actividades familiares y sociales y cuyo domicilio corresponde al que indica a la mayoría de departamentos y organismos gubernamentales”.
Para prohibir o restringir dichos alquileres, las ciudades pueden aprobar regulaciones que deben ser aprobadas mediante referéndum ciudadano.
