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– Los impuestos sobre transferencias a título oneroso representan del 7 al 8% del precio de compra para propiedades antiguas y del 2 al 3% para propiedades nuevas.
Excluido del futuro aumento de “honorarios notariales“, EL compradores por primera vez ? No del todo. Este fin de semana, el Senado adoptó varias enmiendas al proyecto de ley de finanzas (PLF) para 2025 que autoriza a los departamentos a aumentar en 0,5 puntos, hasta el 5%, el tipo máximo de los impuestos a las transferencias a título oneroso (DMTO), a partir del próximo año y durante tres años. Impropiamente llamados “honorarios notariales”, en la medida en que se componen principalmente de impuestos locales y nacionales, los DMTO deben ser pagados por cualquier comprador de bienes raíces. Lo que aumenta considerablemente su presupuesto, los DMTO que representan 7 a 8% del precio de compra en inmuebles antiguos, y del 2 al 3% en inmuebles nuevos.
Las enmiendas de los senadores fueron adoptadas con el dictamen favorable del Gobierno, ya que el propio Primer Ministro anunció el 15 de noviembre que futuro aumento en DMTOpara dar un poco de margen de maniobra financiera a los departamentos, cuyos ingresos ligados a los “gastos notariales” se han derretido como nieve al sol en los últimos años, debido a la crisis inmobiliaria. Sin embargo, el despacho de Michel Barnier aclaró que los compradores primerizos, principales víctimas de esta crisis, no se verán afectados por este aumento del DMTO. Hay que decir que el aumento de 0,5 puntos de los “gastos notariales” aumenta el coste de una transacción inmobiliaria en unos 1.000 euros para una compra de 200.000 euros.
Los gastos notariales van en aumento: ¿cuánto más tendrás que pagar por una compra de 100.000€?
Dos medidas a favor de los compradores primerizos
Y subenmienda del gobierno, adoptada este fin de semana por los senadores, propone de hecho dos medidas “a favor de los propietarios de vivienda por primera vez”y «sin prueba de medios». El gobierno planea no aplicar el aumento de 0,5 puntos en la tasa DMTO a los compradores por primera vez, “por la fracción del valor del bien adquirido que sea inferior o igual a 250.000 euros». En concreto, si compra su propiedad al precio de 300.000 euros, se escapará del aumento de 0,5 puntos del DMTO para el tramo de 250.000 euros, pero no para el de 50.000 euros. Y si su propiedad cuesta menos de 250.000 euros, no estará sujeta al aumento del DMTO.
Sin embargo, el gobierno está introduciendo cierta flexibilidad al permitir a los departamentos que así lo deseen establecer un tipo reducido de DMTO (menos del 5 %) en favor de los compradores primerizos, independientemente del importe de su compra, o incluso un exención “honorarios notariales” totales. Pero no es obvio que las finanzas de los departamentos les permitan implementar esta segunda opción.
