Se trata de un documento de planificación que se aplica a toda Île-de-France sin distinción: el plan director regional (SDRIF-E). Adoptado el otoño pasado, su objetivo es “corregir las disparidades espaciales, sociales y económicas”, “coordinar la oferta de viajes” y “preservar las zonas rurales y naturales con el fin de garantizar las condiciones para el desarrollo sostenible”. Sobre todo, define la huella de todas las actividades.
Barnier exime a los proyectos industriales de la artificialización neta cero (ZAN)
Y con razón: la actual ley sobre artificialización (ZAN) exige reducir a la mitad el consumo de áreas naturales y forestales (ENAF) de aquí a 2031 y cesar cualquier operación de mordisqueo de tierras cultivables en 2050. Para alcanzar este doble objetivo en la región de la capital, el operador público Grand Paris Aménagement (GPA) y el Banque des Territories, entidad de la Caisse des Dépôts, acaban de lanzar la sociedad inmobiliaria Terra Eco, por 12 millones de euros.
Escasez de tierra disponible
Ante la escasez de suelo que aumentará los costes del espacio disponible, se trata de ayudar a las autoridades locales y a otros propietarios que quieran mantener el control sobre sus suelos públicos y parapúblicos a largo plazo. Las dos instituciones confían en el arrendamiento de obras, un mecanismo que celebra su 60º aniversario y que el Primer Ministro Pompidou justificó “permitir la expropiación de terrenos sin pagar más que mediante la participación en los beneficios de la construcción y el alquiler”.
« Esta herramienta permite disociar la propiedad del suelo y de los bienes inmuebles en el marco de un contrato basado en un proyecto de construcción. Esto tiene la ventaja de poder controlar el destino del suelo en el tiempo y garantizar que la calidad inmobiliaria se mantenga en el tiempo”explica a La tribuna Stéphan de Fay, director general del Grand Paris Aménagement.
Dos ejemplos en Val-d’Oise
El modelo económico es sencillo: la empresa inmobiliaria compra el terreno con fondos propios y recibe el alquiler mientras dure el contrato de arrendamiento. Mientras tanto, las empresas pueden aprovecharlo, sin preocuparse por comprarlo, e invertir en su dispositivo productivo.
Por ejemplo, en la zona de concertación (ZAC) Aerolians en Val-d’Oise, Terra Eco comprará el terreno a GPA para dos operaciones: un hotel logístico e industrial en tres niveles de 30.000 m² al promotor inmobiliario Quartus, que pagará el edificio y el alquiler por 70 años, pero también una estación de servicio dedicada al hidrógeno y la electricidad por la que Hyliko pagará las instalaciones y el alquiler por 20 años.
