Información clave
- Los precios de las viviendas en Estados Unidos experimentaron un aumento del 4,3 por ciento entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024.
- 49 estados experimentaron una apreciación anual positiva, con Hawái a la cabeza con un 10,4 por ciento.
- En septiembre se observó un aumento del índice mensual desestacionalizado del 0,7 por ciento en comparación con agosto.
Resultados clave
Los precios de la vivienda en Estados Unidos experimentaron un aumento del 4,3 por ciento entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo período de 2024, según el Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). Se observó un crecimiento más modesto del 0,7 por ciento al comparar los precios entre el segundo trimestre y el tercer trimestre de 2024. Esta tendencia alcista continuó en septiembre, con un aumento mensual del índice ajustado de variaciones estacionales del crecimiento del 0,7 por ciento en comparación con agosto.
Anju Vajja, subdirector de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, señaló que este crecimiento representa una desaceleración en la apreciación de los precios de las viviendas, una tendencia que comenzó en el cuarto trimestre de 2023. A medida que la demanda de viviendas continúa superando la oferta disponible, sugiere que los altos precios y las tasas hipotecarias probablemente contribuyeron a esta desaceleración.
Distribución regional
A nivel nacional, cada trimestre desde principios de 2012 ha visto una apreciación anual positiva en el mercado inmobiliario estadounidense. Entre el tercer trimestre de 2023 y 2024, los precios de la vivienda aumentaron en 49 estados. Hawái lideró el camino con un aumento del 10,4 por ciento, seguido de Delaware (8,5 por ciento), Rhode Island (8,4 por ciento), Connecticut (8,2 por ciento) y Nueva Jersey (8,1 por ciento). Por el contrario, los precios de la vivienda cayeron en el Distrito de Columbia (3,1 por ciento) y Luisiana (0,4 por ciento).
Cuando se trata de áreas metropolitanas, 91 de las 100 más grandes han experimentado aumentos de precios en los últimos cuatro trimestres. Miami-Miami Beach-Kendall (FL) experimentó el mayor aumento anual (10,8 por ciento), mientras que North Port-Sarasota-Bradenton (FL) experimentó la mayor disminución (6,4 por ciento).
Metodología y datos
Las nueve divisiones del censo registraron aumentos anuales en los precios de las viviendas. La división East North Central encabezó la lista con un aumento del 6,8% entre el tercer trimestre de 2023 y el mismo período en 2024, mientras que la división West South Central registró el aumento más bajo en cuatro trimestres, con solo el 1,6%.
El FHFA HPI es un conjunto completo de índices de precios de viviendas disponibles públicamente que rastrea los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares. Se basa en datos que datan de mediados de la década de 1970 y cubren los 50 estados, así como más de 400 ciudades de EE. UU., e incluye decenas de millones de ventas de viviendas. Esta extensa base de datos proporciona una mejor comprensión de las variaciones de los precios de la vivienda en diferentes niveles geográficos: nacional, por división censal, estado, área metropolitana, condado, código postal y zona censal. La FHFA aplica una metodología transparente, basada en una técnica estadística ponderada de ventas repetidas, para analizar las transacciones y los precios de las viviendas.
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