¿Inquilinos o propietarios? ¿Precio arriba o abajo? ¿Apartamentos o casas individuales? La vivienda en Niortais es una cuestión más compleja de lo que parece.
Niortais más bien propietarios
En toda la comunidad urbana de Niortais, los propietarios son mayoría: representan el 68% de los residentes, frente al 31% de los inquilinos. Pero esto esconde una disparidad casi evidente: “sólo” hay un 53% de propietarios en Niort, mientras que esta proporción ronda el 80% en casi todos los demás municipios, e incluso el 93% en Sansais, según el INSEE.
Precios que han aumentado significativamente
En diez años, los precios de compra han aumentado, tanto en Niort como en otras partes. Para comprar un apartamento había que contar, al 1es En enero de 2024, 1.905 euros por metro cuadrado, frente a 1.285 euros diez años antes (+ 48%), según datos de la DVF, la Solicitud de Valoración de Terrenos que enumera las ventas registradas ante notario. El aumento es menor en el caso de las casas (+41%): los precios aumentaron de media de 1.448 euros por metro cuadrado a 2.042 euros.
Sin embargo, Niort y sus alrededores siguen siendo asequibles en comparación con sus vecinos: los precios son más del doble que los de La Rochelle. En Poitiers cuesta unos cien euros más.
Más casas que apartamentos
El 26% de los residentes de Can viven en apartamentos, nos informa el INSEE. De ellos, el 84% vive en Niort. Así, en el centro de la ciudad, el 42% de los residentes vive en apartamentos. La tendencia se invierte en todos los demás municipios de la conurbación: en casi todos ellos la población vive casi en su totalidad en casas individuales.
Alquileres difíciles de analizar
En el caso de los alquileres, es mucho más difícil tener datos consolidados. Adil instaló a principios de año un observatorio cuyas cifras no están totalmente validadas, pero dan un orden de magnitud. Así, en Niort, el alquiler medio de un estudio es de 352 euros. Cuesta 446 € el T2 y 831 € el T5.
En toda el área metropolitana las casas se alquilan de media a un precio de 8 €/m², para una superficie de 89 m².
Una aglomeración que se construyó
En más de 50 años, el número de viviendas se ha más que duplicado en el área urbana, nos informa el INSEE. Aumentó de 28.767 a 65.931 entre 1968 y 2021 (+129%). Si es en Niort donde se construye el mayor número de edificios (17.000 viviendas adicionales en 53 años), es en el anillo interior donde la evolución es más espectacular. Así, Chauray vio dispararse su número de viviendas un 1.226%, pasando de 254 a 3.368.
