Escrito por La redacción de Meilleurtaux .
Actualizado
7 de junio de 2024 .
Tiempo de leer :
3 minutos
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Publicado en
martes 11 de junio de 2024 10:09
por el equipo editorial de Meilleurtaux
El mercado inmobiliario francés viene experimentando una desaceleración desde hace varios meses, con la caída de los precios en muchos departamentos. Esta situación se debe a varios factores, entre ellos el aumento de los tipos de interés y la caída del poder adquisitivo de los hogares.
Más de una cuarta parte de los departamentos vieron caer sus precios
Según la Federación Nacional de Bienes Raíces (FNAIM), Los precios de las casas y apartamentos se contrajeron un -1,3% en promedio entre abril de 2023 y abril de 2024..
Sin embargo, esta tendencia no es uniforme en todo el territorio. De hecho, 26 departamentos registraron caídas de precios superiores al 2% durante el período de un año.
Entre los departamentos más afectados se encuentran Gironda (-4,3%), Loira Atlántico (-4,7%), París (-4,8%) y Ródano (-5,6%). Se trata de departamentos bastante poblados, lo que demuestra que la caída de los precios no se debe únicamente a factores locales.
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Múltiples razones para la caída de los precios
La razón principal de la caída del precio es el repentino aumento de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios.
ImportanteDe hecho, desde principios de 2023, estos se han disparado literalmente, pasando de una media del 1% a alrededor del 4% para los préstamos a más de 20 años.
Este aumento ha reducido considerablemente el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares, cada vez menos de los cuales pueden permitirse comprar una propiedad al precio al que se ofrecía hace un año.
La caída del poder adquisitivo de los compradores también está en el origen de esta caída. Debido a la inflación, los hogares tienen menos dinero disponible para comprar bienes inmuebles. Esto da como resultado una contracción de la demanda, lo que empuja a los vendedores a reducir sus precios.
Disparidades regionales
A pesar de la tendencia general a la baja, algunos departamentos siguen registrando aumentos de precios.
Este es particularmente el caso Costas de Armor (+2,2%), Alta Córcega (+2,5%) y Alpes Marítimos (+2,7%).
Estos últimos se benefician de un fuerte atractivo turístico y de una oferta inmobiliaria limitada, lo que permite que los precios se mantengan o incluso aumenten.
En cualquier caso, se espera que la caída de los precios inmobiliarios continúe en los próximos meses, pero a un ritmo menos sostenido. Los expertos inmobiliarios esperan que el mercado se estabilice a finales de 2024.
- El mercado inmobiliario francés está experimentando una desaceleración con caídas de precios en muchos departamentos.
- Esta tendencia es en gran medida resultado del repentino aumento de los tipos de interés y del deterioro del poder adquisitivo de los hogares.
- Más de una cuarta parte de los departamentos registraron caídas superiores al 2%.
- Algunos de ellos, como es el caso de Gironda, Loira Atlántico, París y Ródano, presentan descensos importantes.
Escrito por
La redacción de Meilleurtaux
