Tras permanecer estancado desde principios de año, el mercado inmobiliario antiguo se recuperó ligeramente a finales del verano gracias a unos tipos ligeramente más bajos. “Esto no es suficiente para tranquilizar, especialmente si esta caída no continúa, dado el contexto macroeconómico”, preocupa a Grégori Choquet, tesorero de Fnaim Hérault. Desde julio de 2023 hasta junio pasado, los volúmenes de venta de viviendas cayeron un 30%, todas las propiedades combinadas, en todo el departamento. Los precios cotizan ligeramente a la baja y se sitúan en 3.360 euros por m² medio. Los de apartamentos cayeron un 0,7% en un año y los de casas un 2,4%, según los notarios.
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Las 3 informaciones para recordar sobre los precios inmobiliarios en Montpellier
-3,7 % : Evolución del precio de venta de los pisos a lo largo de un año.
3 406 €/m2: Precio medio de venta de un apartamento.
16€/m2: alquiler medio de un apartamento.
En el centro histórico, el diagnóstico de desempeño energético tuvo un impacto significativo en las transacciones. “Muchas propiedades están mal aisladas y, para venderlas, los descuentos a veces son importantes”, señala Grégori Choquet. Sin embargo, los precios siguen siendo altos. Por tanto, quienes compran en el centro de la ciudad vienen con una aportación, mientras que los compradores primerizos prácticamente han desaparecido. Además, los inversores están menos presentes desde el control de los alquileres en los barrios tensos. A esto se suma, por segundo año consecutivo, un aumento del impuesto sobre la propiedad (+7,5% en 2024), vinculado en particular a la explosión de los impuestos sobre los residuos domésticos (+20%) y a las inundaciones.
En cuanto al mercado de viviendas nuevas, está literalmente en caída libre. “Se pusieron a la venta 300 viviendas en el primer semestre del año, 640 hace un año y 910 en el mismo período de 2022”, recuerda Clémence Peyrot, directora regional de Occitania del observatorio de la Adequation. La comercialización es lenta y difícil, a pesar de que la demanda sigue presente en la metrópoli. “El sistema de exención de impuestos de Pinel, que finaliza a finales de diciembre, ya no es una palanca”, añade. Las tasas de interés han caído, pero sólo ligeramente, y los precios ya no se ajustan a la demanda. »
En el área metropolitana, el m² medio, aunque ha disminuido ligeramente, sigue alcanzando un máximo de 5.030 euros, según Adéquence. Mientras que “para encontrar un mercado más fluido y satisfacer la demanda real de ocupantes, tendríamos que vender entre 4.500 y 4.800 euros el m²”, indica Clémence Peyrot. Esto beneficiaría a los compradores de una residencia principal. Pero también a los inversores, que sólo representan el 30% de la clientela, al ofrecerles una mejor rentabilidad del alquiler.
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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