La ciudad de Nogent-sur-Marne, a dos pasos de París, presenta un atractivo insuperable. Pero esto es comprensible: un precio inmobiliario un 30 % más barato que el de la capital, las orillas del Marne, numerosos espacios verdes, sin olvidar un centro histórico de lo más encantador. Poco horizonte.
Los barrios más populares en 2024
El precio del inmueble en Nogent-sur-Marne es de 6.753 €/m². Es decir casi un 30% más barato que París. (9.450€/m²). Sin embargo, esta media esconde disparidades bastante importantes según el barrio.
???? El barrio del Puerto, un paseo por el Marne
Situado a orillas del Marne, este barrio es popular por sus paseos a lo largo del río. es un zona residencial tranquila con muchos espacios verdesideal para familias o personas que buscan un entorno tranquilo y al mismo tiempo cerca de París. Precio medio 6.212 €/m².
???? El barrio Village, el encanto de las calles adoquinadas
Esta zona histórica de la ciudad está marcada por su encanto de pueblo, con calles empedradas y casas tradicionales. EL El precio medio en esta zona es de 7.163 €/m²..
???? El barrio de Baltard, la conexión con París
Es una zona principalmente residencial, con una arquitectura elegante y casas burguesas que recuerdan el pasado prestigioso de la ciudad. Bien comunicado por transporte, especialmente por el RER.Es particularmente atractivo para los trabajadores que trabajan en París. Precio medio 7.586 €/m².
El precio, distrito por distrito, en Nogent-sur-Marne. © PAP
Las perspectivas del mercado inmobiliario para este fin de año
A principios del otoño de 2024, Nogent-sur-Marne continúa destacarse ofreciendo una amplia gama de oportunidades para los compradores. Este atractivo se debe en gran medida a que los precios de las propiedades son significativamente más asequibles que los de París, lo que atrae a compradores que buscan un entorno de vida agradable a costes más asequibles.
???? Esta tendencia debería continuar en particular gracias a la reducción gradual de los tipos de interés, que permite a las familias y a los compradores primerizos recuperar cierto poder adquisitivo. Estos últimos, antes obstaculizados por condiciones crediticias más rigurosas, ahora pueden plantearse más fácilmente la adquisición de sus inmuebles. Sin embargo, a pesar de esta caída de los tipos, el poder adquisitivo del sector inmobiliario sigue siendo en general reducido en comparación con hace dos años, cuando los tipos de interés todavía rondaban el 1%.
Los compradores seguirán actuando con cautela y prestando especial atención a la relación calidad-precio de los bienes.
¿Quién compra en Nogent-sur-Marne?
Los compradores en Nogent-sur-Marne tienen perfiles variados. Sin embargo, están surgiendo tendencias importantes.
????????Jóvenes profesionales e inversores en alquiler
Con estudios entre 120.000 y 185.000 eurosNogent-sur-Marne sigue siendo accesible para quienes buscan invertir o comprar su primera propiedad. La proximidad a París (en particular gracias a las líneas RER A y E) y la estable demanda de alquiler en la región refuerzan este atractivo. Se buscan especialmente propiedades cercanas al transporte y en buenas condiciones.
???????????? Familias que buscan un ambiente de vida agradable
Para las familias, esto suele ser ganar superficie sin alejarse demasiado de París. Una ciudad como Nogent-sur-Marne ofrece también el marco ideal para los jóvenes, gracias a su incomparable proximidad al Marne, un remanso de paz.
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Algunos ejemplos de anuncios que funcionaron en PAP.fr
???? Estudio – distrito de Les Maréchaux
Estudio de 27 m², precio de 185.000 €, esta propiedad tiene generó un gran interés con 11 compradores potenciales. La pequeña superficie y la proximidad de los RER A y E lo hacían ideal para jóvenes trabajadores o inversores.
???? 2 habitaciones – Distrito del pueblo
Este apartamento de dos habitaciones, 47,02 m², con un precio de 336.000 € (7.146 €/m²) recibió nada menos que 7 compradores – El proximidad a dos líneas RER (A y E) Es una ventaja para las personas que trabajan en París o en las afueras. 7.146 €/m² también es un precio competitivo si tenemos en cuenta las comodidades y características específicas de la propiedad (balcones, tranquilidad, falta de privacidad).
???? Amplio apartamento – Barrio portuario
cet Piso de 87 m², precio de 485.000 €. (5.575 €/m²), tenía una gran demanda debido a sus grandes superficies, poco comunes en Nogent-sur-Marne, especialmente a este precio competitivo. La ubicación es una ventaja importante, con proximidad inmediata RER A y Bois de Vincennes. Además, el precio del metro cuadrado está muy por debajo de la media del barrio, lo que lo hace atractivo.
Todos los datos provienen del Observatorio PAP – Estudio Octubre 2024
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