El Ministerio de Vivienda se tomará su tiempo para formular un nuevo texto relativo al techo del alquiler. Mientras tanto, mantendremos la receta anterior con algunos ajustes.
Al suprimir, en la propuesta de reforma de la ley de arrendamientos, la sección relativa al límite máximo de los alquileres, el Gobierno simplemente pretende conservar las antiguas disposiciones, salvo algunos detalles.
Sin duda, los inquilinos estarán encantados de pagar sólo la mitad de los honorarios de agencia, ahora compartidos con los propietarios, o de que la garantía de alquiler se reduzca de tres a dos meses de alquiler. Por lo demás, se mencionará en el contrato de arrendamiento que el alquiler solicitado respeta el techo legal actualmente vigente.
El importe de la suma de los alquileres pagados por los inquilinos en el marco de un alquiler, arrendamiento compartido o alquiler con arrendamientos múltiples no puede ser superior al límite del alquiler máximo anual definido por la regla del 5% del capital invertido en vivienda.
El gobierno anterior había intentado pasar al 3,5%, o incluso al 3% para los tamices energéticos, con una serie de limitaciones para el propietario, que debía presentar un determinado número de documentos que acreditaran sus inversiones. El importe del capital invertido debía indicarse en el contrato de arrendamiento.
Desde el martes, el Gobierno ha vuelto al punto de partida, tras haber decidido revisar completamente las disposiciones que prevén la reforma del límite máximo de los alquileres. El Ministerio de Vivienda se está dando tiempo para pensar.
Para encontrar una relación equilibrada entre las necesidades de inquilinos y propietarios, el gobierno se encargará de realizar un análisis detallado. Se formulará una nueva propuesta “a su debido tiempo”, sin más detalles sobre los plazos.
Mientras tanto, la ley de 2006 sigue en vigor y, para Déi Lénk, todas las partes la consideran ineficaz, ya que no frena la evolución de los alquileres. “La situación de los inquilinos se ha visto agravada por decisiones judiciales que han cuestionado completamente el principio fundamental de la ley sobre alquileres”, acusa la izquierda.
Es un hecho que las sentencias judiciales demuestran que lo decisivo es el valor de mercado del inmueble en relación con el mercado, lejos, a veces, de la base del capital real invertido. La ley especifica que si el capital invertido no puede determinarse sobre la base de documentos justificativos, también puede ser estimado por un experto en construcción jurado.
“Por lo tanto, ya no hay obstáculos para los alquileres sobrevalorados e injustificados”, lamenta Déi Lénk, juzgando “arrogante” al gobierno, que “simplemente elimina a los inquilinos de su mapa de Luxemburgo”. Las donaciones fiscales concedidas a inversores y promotores nunca han cambiado la situación.
para hacer rapido
El gobierno todavía quiere creerlo. Ayer, el Ministerio de Vivienda comunicó cambios importantes para los inquilinos, que en el futuro sólo podrán tener un contrato de arrendamiento por escrito: no más acuerdos verbales.
La regla de los tercios anuales se sustituye por un límite bienal para los alquileres del 10% (durante cada ajuste del alquiler, el alquiler no puede, por tanto, aumentarse más de un 10% hacia arriba). El ex ministro Henri Kox había imaginado que en caso de un aumento superior al 10% previsto para un ajuste del alquiler, el inquilino tendría dos años antes de tener que pagar el importe total del aumento del alquiler.
Se mantienen los demás aspectos importantes contenidos en el proyecto de ley, que fue aprobado por abrumadora mayoría en los círculos interesados.
Se suprimirá el concepto de “vivienda de lujo”, que permite evitar la aplicación del límite máximo de alquiler. El gobierno espera aprobar la ley “muy pronto”. Se están preparando enmiendas gubernamentales.
Todo sobre alojamiento compartido
El proyecto de ley prevé disposiciones legales específicas para el alojamiento compartido, que aún faltan en la legislación actual.
Se establece un contrato único de coubicación entre los inquilinos y el arrendador. Los compañeros de cuarto establecen un pacto de coarrendamiento por escrito para formalizar los aspectos de la vida comunitaria y las disposiciones prácticas de esta forma de alquiler.
Cuando un coinquilino desea liberarse de sus obligaciones antes de la finalización del contrato de arrendamiento, avisa con tres meses de antelación y está obligado, antes de que expire su preaviso, a buscar un coinquilino que le sustituya o a demostrar haber llevado realizar una búsqueda activa y suficiente para encontrar un nuevo compañero de piso.
A diferencia del alojamiento compartido, el alquiler de habitaciones amuebladas (o convivencia) es un alquiler con contratos de arrendamiento múltiples establecidos entre el propietario de forma individual con cada inquilino. Las reglas previstas para cualquier contrato de arrendamiento para uso residencial se aplican a cada contrato de arrendamiento individual.
