Escrito por
Luis Delmet
10 de enero de 2025 – 3 minutos. lectura
Es una historia en la que estaban pasando muchas cosas. Desde hace casi tres años se acumulan los obstáculos entre los franceses y el sector inmobiliario. Afortunadamente, la transición al nuevo año trae consigo muchos motivos para la esperanza. Aquí hay cinco razones para pensar que 2025 finalmente será positivo para los prestatarios.
Tasas de endeudamiento observadas el 11/01/2025
1/ El clima político no ha deteriorado la situación
Muchos observadores temían que la inestabilidad política en la que se sumió Francia este verano asestara un golpe final al sector inmobiliario. Afortunadamente, esta hipótesis no fue verificada.
Por otro lado, el nivel de deuda francesa sigue siendo un desafío para los particulares a medio plazo. Interrogado esta semana por Les Échos, Pierre de Buhren, director general del grupo Empruntis, recordó que “los franceses no podrán endeudarse de manera sostenible a un precio más bajo que el Estado francés”.
2/ Las tasas tienden a la baja
Sin crédito inmobiliario, el mercado pierde su motor: los prestatarios. Sin embargo, cuando los tipos aumentan, el coste del préstamo aumenta, lo que reduce la capacidad adquisitiva de los hogares, o incluso excluye a algunos del acceso a la financiación.
La buena noticia es que desde septiembre, este punto conflictivo parece estar disipándose. Hoy, nuestro barómetro muestra una tasa media del 3,45% en 20 años y del 3,50% en 25 años. Hace doce meses, estos mismos indicadores eran 4,20% y 4,35% respectivamente.
3/ Los bancos son proactivos
Otro punto alentador en términos de acceso al crédito: Los establecimientos están dispuestos a apoyar tantos proyectos como sea posible.. También en las columnas de Les Échos, Nassima Khiari, responsable de relaciones bancarias del grupo Empruntis, describe los bancos hoy en día “particularmente receptivos a las solicitudes de préstamos, multiplicando ofertas atractivas para atraer nuevos clientes”.
4/ Se frena la caída de precios
Incluso si los precios más bajos tienen un impacto positivo en la capacidad de compra, una fuerte tendencia a la baja rápidamente se convierte en un repelente para los compradores potenciales. Por tanto, estos últimos pueden temer una rápida disminución del valor del inmueble, lo que contribuye a ralentizar el número de transacciones.
Las últimas cifras del barómetro LPI – iad muestran que, desde este punto de vista, las cosas también parecían estar volviendo a la normalidad. A nivel nacional, la caída de los precios de las propiedades antiguas se ha dividido por tres desde la primavera. Interanualmente, pasó del -4,5% en mayo al -1,6% en noviembre.
5/ La inflación se estabiliza
En sus últimas cifras, el INSEE indica que la variación anual del índice de precios al consumo fue del 1,3% en diciembre. Esta cifra alcanzó el 3,7% hace dos años. En otras palabras: el pico inflacionario parece haber quedado realmente atrás.
La menor inflación es indirectamente positiva para los prestatarios. Influye en el nivel de los tipos clave del Banco Central Europeo, que a su vez determinan el coste del dinero para los bancos. Al final de la cadena, son los tipos de interés de los préstamos concedidos a particulares los que pueden mejorarse.
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