Compradores, vendedores y profesionales inmobiliarios observan una recuperación del mercado.

Las transacciones aumentaron un 20% a finales del año pasado, según datos de Century 21. Suficiente para devolver el optimismo a particulares y profesionales tras un año marcado en particular por la caída de la inflación.

El mercado inmobiliario finalmente parece estar recuperándose. Las ventas han vuelto a aumentar desde el verano de 2024, según las cifras de Century 21, y especialmente a finales de año: registramos un 20% de transacciones adicionales, o casi 800.000 ventas para todo 2024, frente a 900.000 en 2023.

Varias razones: la desaceleración de la inflación, la caída de los precios, alrededor del 4% para las viviendas en el territorio nacional, por ejemplo, pero también la de los tipos deudores, que habían superado el 4% en 2023. Una dinámica positiva, que supo aportar un sonríe a los rostros de vendedores, agencias inmobiliarias y compradores.

Coline y su socio comienzan su búsqueda a principios de 2024 para comprar en Montreuil (Sena-Saint-Denis)pero las tasas de endeudamiento son demasiado altas. “El banco nos dijo que podríamos tener una tasa del 3,75% en 15 años”. ella dice. Lo suficiente como para dejar el proyecto en suspenso y luego la pareja ve pasar los meses y bajar las tarifas. Finalmente firmaron su compra el pasado mes de noviembre. “La tasa que tenemos actualmente es del 3,2%, por lo que en nuestro caso ha habido una caída drástica. El hecho de que sepamos que los tipos están bajando realmente nos impulsó a comprar ahora”.continúa Colina.

Sobre todo porque con esta caída del tipo de endeudamiento pudieron reducir su plazo de amortización en algunos años. Y esta recuperación también se deja sentir entre los profesionales: en su agencia inmobiliaria de Fontainebleau (Sena y Marne)Sabine Ficheux firmó 77 ventas en 2024.

“Durante el último trimestre, notamos un aumento del 10%. Con tres ventas aparte, estamos en un nivel casi idéntico al de 2023”.

Sabine Ficheux, directora de una agencia Century 21 en Fontainebleau

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Más allá del relanzamiento de los proyectos de compra, observó una verdadera dinámica por parte de los vendedores. “Hemos firmado bastantes mandatos en los últimos dos meses, ella agrega. Los vendedores también entendieron que tenían que bajar el precio de venta, así que cuando logramos hacerles entender que la vivienda hoy era demasiado cara, logramos llegar a un acuerdo”. entre vendedores y compradores. Una caída de los precios que da a Sabine Ficheux esperanzas de un buen comienzo de 2025.