lo esencial
En Meurthe-et-Moselle, un hombre se retiró tras firmar una promesa de compra de una propiedad. Llevado ante los tribunales, tendrá que devolver más de 36.000 euros.
Esta es una decisión costosa. El Tribunal de Apelación de Nancy (Meurthe-et-Moselle) condenó a un hombre a pagar una cantidad superior a 36.000 euros a un propietario. ¿Su culpa? Haber rechazado una promesa de venta de una vivienda después de haberla firmado. Si la suma es importante, se debe sobre todo a que el comprador se negó a completar la compra mucho más allá del plazo de desistimiento reglamentario, informan nuestros colegas de Fígaro : este último normalmente disponía de un plazo de 10 días para cambiar de opinión. Más allá de eso, es un castigo.
El interesado fue objeto de procedimientos judiciales por parte del vendedor del inmueble, así como por parte de la agencia inmobiliaria, inicialmente responsable de realizar la transacción. En primera instancia, el demandado tuvo que pagar una indemnización correspondiente al 10% del valor de la transacción. La propiedad costó 207.000 euros, por lo que el interesado habría tenido que pagar 20.700 euros.
Esto sin tener en cuenta la sentencia del Tribunal de Apelación que solicitaba que el comprador también pagara íntegramente los honorarios adeudados a la agencia inmobiliaria. “La negativa del comprador es un error que justifica la aplicación de la cláusula penal prevista en el mandato”, explica Me Neu-Janicki, abogado especialista. A esto se suman los gastos judiciales de casi 4.000 euros. En total, la puntuación asciende a 36.700 euros para este comprador indeciso, o el 18% de la puntuación total.
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