Caída de los precios, caída de los tipos de interés, ampliación de las ayudas fiscales, bancos dispuestos a conceder “más” créditos: según el director general de la Asociación de Bancos y Banqueros de Luxemburgo, Jerry Grbic, este es el “buen momento para comprar”.
Tras dos años de convalecencia, el mercado inmobiliario parece haber recuperado color en los últimos meses. Si VEFA sigue en dificultadesen constate una recuperación significativa en el segmento existente. Una recuperación debida a un entorno especialmente favorable para la compra de vivienda en el Gran Ducado.
Entre caída de las tasas de interés, caída de los precios del mercado y la extensión de la asistencia fiscal, Muchos compradores han encontrado lo que buscaban durante los últimos seis meses. Una tendencia confirmada por el director general de la Asociación de Bancos y Banqueros de Luxemburgo, Jerry Grbic, quien afirma que “todo esto ha fortalecido el poder adquisitivo”.
Según el director de la asociación que reúne a 122 bancos establecidos en Luxemburgo, además La demanda de contratos de crédito aumenta a finales de año. Y con razón, el precio de la vivienda usada ha caído en promedio un 20% y el BCE recientemente redujo su principal tasa clave al 3%.
El mercado de viviendas nuevas sigue estancado
“Encontramos el piso”, comenta antes de apresurarse a añadir “en lo existente”. De hecho, la situación está lejos de resolverse en el mercado. algo nuevo que permanece”casi parado” confirma el señor Grbic. Pero no todas las esperanzas están perdidas ya que, según él, el interés sigue ahí. Sin embargo, “los compradores deben poder comprar“.
E inevitablemente pasará por una caída de los precios o… por una nueva caída de los tipos. Una caída prevista por la mayoría de economistas durante el año 2025. “Casi un punto porcentual“confirma el director general de la ABBL, que se adhiere a estas previsiones. Esto llevaría El principal tipo de interés clave del BCE es del 2%. y tendría un impacto significativo en la capacidad de endeudamiento de los compradores en Luxemburgo.
¿Suficiente para permitir a los promotores mantener precios altos? Probablemente. Por su parte, Jerry Grbic cree que el “resto del margen en el VEFA“. En otras palabras, los precios aún podrían ajustarse. Ya sea que esto suceda o no, la extensión de la ayuda fiscal que debía ser revocada antes del 31 de diciembre podría desempeñar un papel importante en los próximos meses.
¿Momento adecuado para comprar?
El renovado interés en el mercado inmobiliario de Luxemburgo en los últimos meses ha llevado al gobierno a conceder un indulto al paquete de vivienda de 2024. “El gobierno ha entendido que no debemos ‘romper’ esta dinámica”. cree el señor Grbic. Y con los precios estabilizándose en los apartamentos existentes y aumentando en las casas existentes, cree que es “objetivamente el momento adecuado para comprar“.
“Este es un buen momento para aquellos interesados en comprar.“, continúa. Sobre todo porque Los bancos quieren conceder crédito.“Es su profesión”. recuerda el director general de la ABBL. Y con la tendencia a la baja de los tipos, sería el momento de traer la competencia, sugirió. Porque si las tarifas ya no son las que eran”,Históricamente, 3-4% no es muy alto.“.
De hecho, después de una década de tipos bajos, es “toda una generación (hasta los 35-38 años) no ha experimentado compromisos financieros con tipos elevados“, subraya Grbic. La caída de los precios también es “una consecuencia” de ajuste a lo que él describe como un “nueva realidad“. Porque, como muchos otros expertos del sector, no puede imaginar que volveremos a los niveles de tarifas que teníamos antes de 2020.
También discutimos el Resultados financieros de los bancos en Luxemburgo en 2024de Prolog Luxemburgo SA y desde la plataforma Aides.lu con el director general de la ABBL. Los detalles de nuestras discusiones se pueden escuchar haciendo clic en el audio en la parte superior de este artículo. También puede encontrar el programa en RTL Play haciendo clic a continuación o en Apple Podcast y Spotify.
