gaviotaSi el mercado no se reactiva, el flujo de nuevas construcciones, que ya se ha reducido, seguirá agotándose y será insuficiente para absorber el crecimiento del número de hogares”.
Competencia en préstamos hipotecarios
Además, las condiciones del mercado son actualmente buenas. La indexación salarial ha permitido mantener el poder adquisitivo en un buen nivel. Y los tipos hipotecarios (desde alrededor del 3% para un préstamo fijo a 20 años, dependiendo de la parte solicitada) se encuentran en un nivel bastante favorable. “Por supuesto, no estamos en los niveles históricamente más bajos, como experimentamos en 2014/2015. Pero los tipos todavía hoy han alcanzado un cierto nivel mínimo, porque los bancos han anticipado con bastante fuerza el movimiento actual a nivel de los bancos centrales y de los tipos a largo plazo. – concretamente, los tipos clave que deberían avanzar, en Europa, hacia el 2% para el verano de 2025.
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Philipe Ledent subraya, además, que el contexto es bastante favorable para negociar buenos tipos hipotecarios, después de años en los que los créditos solicitados y concedidos estaban en su punto más bajo. “Tras el débil año 2024, la competencia se desarrollará entre los bancos, que sin duda tendrán en cuenta este parámetro en su política comercial. Y esperamos que la producción de crédito se reanude en 2025, tras el aumento esperado de las transacciones”.precisa el economista.
Resultado de las carreras: ING predice que después de dos años de “precios negativos” (si tenemos en cuenta la inflación), los precios aumentarán significativamente en 2025: + 3% en valor absoluto (+ 0,9% teniendo en cuenta la inflación). E ING apuesta por un aumento aún mayor en 2026: +3,8% de aumento nominal, o +1,8% de aumento neto (si eliminamos la inflación).
Accesibilidad a la propiedad para compradores jóvenes
Philippe Ledent cree incluso que esta recuperación es necesaria para garantizar la accesibilidad a la propiedad a largo plazo. “Por el contrario, si el mercado no se reactiva, el flujo de nueva construcción, que ya se ha reducido, seguirá agotándose y será insuficiente para absorber el crecimiento del número de hogares. Esto sólo podría hacer subir los precios a largo plazo”. advierte el economista de ING, que, sin embargo, no cree en este escenario pesimista.
La accesibilidad a la vivienda también es un tema en el que hay que matizar, reconocemos en ING. Si bien ha mejorado con la caída de las tasas hipotecarias, se ha vuelto más difícil, particularmente para los compradores jóvenes, cuando se trata de viviendas energéticamente eficientes. “Y la situación no hará más que empeorar con el endurecimiento de la legislación que se avecina”. – avanzar hacia un objetivo de neutralidad energética de los edificios, consideramos en ING.
