En estos tiempos, todas las soluciones que facilitan la primera adquisición de un inmueble merecen ser examinadas detenidamente. El que acaba de lanzar Crédit Mutuel Arkéa se llama Duoprimo y ofrece complementar la aportación personal de los compradores primerizos elegibles dentro del límite de 40.000 euros y el 10% del coste total de adquisición. Esta oferta distribuida en las sucursales de Crédit Mutuel de Bretagne y Crédit Mutuel du Sud Ouest permitirá a Crédit Mutuel Arkéa (a través de Arkéa Foncière Résidentielle) coinvertir junto con particulares que realicen una primera compra de una nueva propiedad sobre plano (venta sobre plano). . el futuro estado de terminación) o en el primero, siempre que sea sin obra y para viviendas cuya letra DPE sería al menos de clasificación E (excluidas las coladeras térmicas). Esta copropiedad no puede exceder una duración de 10 años.
Una fórmula que recuerda mucho a la popularizada desde hace casi cinco años por la start-up Virgil, salvo que esta última puede invertir hasta un 20% y 100.000 euros y no prevé ninguna prohibición relativa al rendimiento energético. Sin olvidar que Virgil se dirige a una clientela urbana que vive en las principales metrópolis francesas o en sus periferias inmediatas. En Crédit Mutuel Arkéa, se explica que este umbral del 10% se determinó tras estudiar numerosos expedientes de los que se desprende que“una gran mayoría de las solicitudes de financiación actualmente rechazadas debido a un importante nivel de esfuerzo podrían recibir apoyo si el plan de financiación solo incluyera el 90 % del importe total”. Una participación muy minoritaria que también debe subrayar, según el banco, que esta oferta está ahí para “ofrecer una solución a los hogares excluidos del modelo de financiación tradicional” y que su precio no pretende maximizar el desempeño de la rentabilidad financiera.
Conflicto de interés
“La primera compra de un inmueble es un problema importante que todo el mundo está intentando solucionar y en este sentido es interesante que un gran banco esté interesado en ello”, señala Saskia Fiszel, cofundadora de Virgil. Esto no le impide ser un poco más pérfido con su nuevo competidor. “Conocemos a los equipos de Crédit Mutuel Arkéa con los que ya hemos trabajado y su oferta es una copia degradada de nuestra propia solución, con límites en cantidad y rendimiento energético. ella resbala. Además, nuestros clientes aprecian utilizar un coinversor que no sea el prestamista. Si la misma entidad está presente en ambas mesas, puede haber un conflicto de intereses.
Por el momento, la start-up parisina reclama una cuota de inversión media ligeramente superior al 10% (y por tanto una parte importante de los proyectos en los que Virgil coinvierte entre el 10 y el 20%). Por su parte, Julien Carmona, presidente de Crédit Mutuel Arkéa y de Crédit Mutuel de Bretagne, cree que esta oferta de Duoprimo tiene un futuro brillante. Después de probarlo con éxito en varias agencias, ella “está previsto que se implemente muy pronto en toda nuestra red”. Recuerda que si la producción de crédito inmobiliario cayó un 41% en Francia en 2023, este descenso fue sólo del 20% para los bancos locales Crédit Mutuel de Bretagne y Crédit Mutuel du Sud-Ouest. Una cifra que pretende reducir aún más con esta nueva solución inmobiliaria.
