Después de años difíciles en 2022 y 2023, el mercado inmobiliario de alta gama se ha recuperado dinámicamente desde enero, según los resultados de la red Barnes, especializada en propiedades de prestigio.
El lujo continúa. “El segmento de alta gama ha hecho más que resistir”, estima incluso la prestigiosa inmobiliaria Barnes, que presentó un panorama del mercado y sus resultados este jueves 27 de junio. Pero a medida que se acercan las elecciones legislativas, las partes interesadas están preocupadas: la mejora podría ser de corta duración.
Después de dos años complicados, con una desaceleración debido al aumento de las tasas de interés, el mercado está mejorando. En el momento álgido de la crisis, a finales de 2023, el volumen de negocios de Barnes había caído un 20% en un año. Pero está volviendo a la normalidad con un primer trimestre de 2024 “satisfactorio”. En el segundo trimestre, la facturación incluso aumentó un 11% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
“Desde enero, los compradores han vuelto y dos tercios de ellos son nuevos clientes que no estaban registrados en nuestros archivos”, afirma el director general de Barnes, Richard Tzipine.
La resistencia del mercado del lujo “confirma su condición de refugio seguro ante los clientes franceses e internacionales”, considera incluso el presidente del grupo Thibault de Saint Vincent.
Además, este mercado es menos sensible a los tipos de interés, porque algunos compradores pueden pagar al contado, sin recurrir al crédito. En el caso de las segundas viviendas, los compradores también son menos racionales y menos cuidadosos con el precio del metro cuadrado, según Richard Tzipine.
Compradores exigentes
En un contexto en el que los compradores tienen más control sobre el mercado, son sin embargo muy exigentes. Según la empresa, los productos en perfectas condiciones y correspondientes a las especificaciones han disminuido muy poco, o incluso aumentado, en un año. Por el contrario, el precio de los que tenían defectos cayó entre un 10 y un 20%.
“Es más esencial que nunca estar establecido en los lugares más bellos, con propiedades impecables ofrecidas al precio justo”, explica Thibault de Saint Vincent, presidente de Barnes.
Tras la explosión de precios en el período post-Covid, ha llegado el momento de reequilibrar el mercado de bienes de prestigio. Pero dependiendo de las regiones y territorios la actividad no es la misma. Los destinos turísticos en general se están comportando bien, a diferencia de las grandes ciudades, según datos de las empresas.
En la costa, por ejemplo, destinos como Deauville, la bahía de Arcachon, la costa vasca, la isla de Ré, la Costa Azul y la costa de Var (Sanary-sur-Mer, Le Lavandou) presentan precios estables en comparación con 2023. .
En Marsella, la moda se confirma con un aumento de los precios del 16% en propiedades excepcionales.
“La vida tranquila y soleada de la ciudad de Marsella atrae a una clientela de alto nivel y con un fuerte poder adquisitivo que puede teletrabajar”, explica Romain Linossier, subdirector de Barnes Marseille.
Por el contrario, en las grandes ciudades que no están situadas junto al mar, los precios de los artículos de lujo caen hasta un -5% en Lille, un -10% en Lyon y Nantes, por ejemplo. En París, por último, la caída de los precios se contiene en un 4%.
Temores por el resultado de las elecciones legislativas
Si bien la empresa se mostró bastante optimista, desde la disolución de la Asamblea Nacional las preocupaciones han vuelto. “Tenemos un comprador alemán que estaba muy entusiasmado desde los europeos, está muy preocupado y tiene dudas”, explica el director de la Costa Vasca, Philippe Tomine Desmazures.
La empresa también enumera dos casos de compradores que solicitaron “una cláusula de rescisión”, en caso de que la izquierda llegara al poder, pero su petición no fue aceptada por los vendedores. Barnes teme una fuga de capitales después del 7 de julio, en particular debido a posibles medidas fiscales sobre los activos. Pero su director sigue siendo optimista y también ve el sector inmobiliario de lujo como un refugio seguro en tiempos de crisis.
