Con vistas a la comercialización de 110 viviendas en régimen de Arrendamiento Real Solidario en el distrito de Python-Duvernois a partir del próximo curso escolar, el jueves 20 de junio a las 18.30 horas tuvo lugar en el Ayuntamiento una reunión pública para iniciar una serie de reuniones. del distrito 20. Nosotros fuimos allí.
8.000 euros de media por m2 en la rue de Belleville o en la plaza de la Reunión, y hasta 9.000 euros en Jourdain o en la plaza Gambetta. ¿Es imposible convertirse en propietario a estos precios? No necesariamente. El Arrendamiento Real Solidario (BRS) permite acceder a la propiedad a un menor costo. El principio ? Usted se convierte en propietario de una casa, pero el terreno sigue siendo propiedad de Foncière de la Ville (FDVP). La condición para poder reclamar BRS es que debes comprometerte a hacer de este alojamiento tu residencia principal y a no exceder ciertos límites de recursos.
La entrega del primer lote de apartamentos (6B) está prevista para el verano de 2027 y del segundo lote (4) para 2028. Estos lotes incluirán T3, T4 y T5 dedicados principalmente a familias. En el distrito Python-Duvernois aparecerán nuevos negocios, así como un parque de 3 hectáreas (que debería llamarse Parque Aretha Franklin) o centros de salud.
¿Podemos visitar los apartamentos y, en caso afirmativo, cuándo? No hay visitas guiadas previstas ya que los edificios no están construidos en este momento. Los compradores interesados tendrán que comprar sobre plano y posicionarse en una propiedad.
¿Puede una sola persona solicitar una T3? Las personas solteras que soliciten un T3 tendrán menos puntos para su expediente respecto a una familia que necesariamente tendrá prioridad.
¿Cómo sé si soy elegible para BRS? Una tabla de calificación compuesta por 11 criterios otorga puntos en función de la situación del candidato (viven y trabajan en París, etc.). Esta grilla se puede consultar aquí en la sección “cuadrícula de calificación”.
¿Es necesario tener estatus de empleado para postularse? Estar empleado no es un criterio, pero se verificarán los recursos de cada comprador. Proporcionar una hoja financiera en su expediente ayuda al progreso del expediente; también se acepta prueba de ingresos.
¿Qué tengo que pagar y cuándo? Al firmar el contrato de reserva se requiere un depósito de garantía de 1.500€. Luego, los honorarios notariales de aproximadamente el 1,8% del coste se pagarán en el momento de firmar la escritura pública de compraventa. Luego se realizan convocatorias de fondos durante aproximadamente dos años durante las obras para financiar la construcción de la vivienda. Además, al comprar un BRS, el comprador se beneficia de un préstamo con tasa del 0% (PTZ) y un 5,5% de IVA.
¿Quién dice copropiedad dice unión? Habrá un sindicato y un consejo sindical, los copropietarios deberán votar por su sindicato.
¿Habrá que pagar cargos de copropiedad? Habrá unos gastos a pagar que serán del mismo orden que la cuota mensual del territorio (porque el propietario no es propietario del terreno) que asciende a 2,65 €/m2 al mes.
¿Puedo realizar trabajos en mi domicilio? Podrá realizar trabajos en el interior de su apartamento previa consulta con el FDVP. Sin embargo, si cambias el tipo de propiedad, tendrás que devolverla como tal si decides revenderla.
Si hay herencia, ¿la propiedad pasa a los descendientes? Si el propietario fallece, la vivienda pasa al heredero. El beneficiario no debe exceder los mismos límites de recursos, de lo contrario tendrá que revender la propiedad. Si cumple con todos los criterios para seguir viviendo en la propiedad y se renueva el contrato de arrendamiento por un período de 99 años.
¿Hay otras operaciones BRS previstas para el día 20? Sí, en este momento hay otras dos operaciones previstas para el día 20. Existe el deseo de aumentar la tasa de producción de BRS en los próximos años.
Quiere saber más ? Próximamente se organizarán tres reuniones más el día 20: el 26/06 y el 3/07 de 14 a 18 horas en el Centro Anim’ Louis Lumière de París, el 29 de junio de 9 a 13.30 horas, en la Escuela Polivalente Le. Vau. Sin embargo, es necesario registrarse aquí para futuras reuniones.
Alexis Pouillard
Fotos: el barrio Python-Duvernois, actualmente en construcción, donde se construirán viviendas para el programa Bails Réel Solidaire / Alexis Pouillard
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