El aumento de los impuestos sobre transferencias a título oneroso (DMTO), más conocidos como honorarios notariales, es una de las medidas mencionadas por el Gobierno para hacer frente a la caída de los ingresos comunitarios, sobre todo desde la supresión definitiva del impuesto sobre la vivienda para residencias habituales. desde 2023. Estas tasas son impuestos que gravan las transacciones inmobiliarias, representando del 7 al 8% del costo total de las mismas.
Cabe señalar que una parte de estos honorarios se paga a los notarios, otra al Estado y entre un 3,8 y un 4,5% a las autoridades locales. Los honorarios notariales han caído relativamente en los últimos años, debido a la crisis que afecta al sector inmobiliario. Si bien alcanzaron los 16.400 millones de euros en 2022, cayeron a sólo 10.000 millones de euros en 2024.
Para ayudarles a aumentar los presupuestos de los departamentos, el gobierno se declara partidario de aumentar los impuestos a las transferencias para pagos (DMTO). De hecho, el Primer Ministro, Michel Barnier, anunció, el 15 de noviembre, en la Asamblea de Departamentos, la posibilidad de aumentar los honorarios notariales. Así, mientras que actualmente el tipo máximo del impuesto de transferencia a título oneroso (DMTO) es del 4,5%, el inquilino de Matignon ofrece a las comunidades la posibilidad de aumentar este tipo hasta el 5%, lo que supone un aumento del 0,5%. Este aumento tendrá vigencia por un período de tres años. En concreto, los departamentos podrán aumentar los honorarios notariales si lo desean. Como también pueden mantener el ritmo actual.
Los compradores de primera vivienda y de nueva vivienda no se verán afectados por el aumento de los honorarios notariales
Sin embargo, este anuncio provocó una reacción de los profesionales inmobiliarios que consideran que el aumento de los honorarios notariales podría tener repercusiones perjudiciales en el mercado inmobiliario, ya debilitado por la caída de la oferta. “Los propietarios no deben ser la variable de ajuste permanente de las preocupaciones de liquidez de las autoridades locales y del Estado”, reaccionó la Federación Nacional de Bienes Raíces (FNAIM). Por su parte, la portavoz del corredor Meilleurtaux denunció “malas noticias para los compradores primerizos que ya luchan por disponer de la aportación que financia los gastos notariales”.
Parece que el mensaje ha llegado. El Primer Ministro da marcha atrás en esta medida o, al menos, propone ajustes. De hecho, Matignon precisó el 22 de noviembre que los compradores primerizos no se verán afectados por el aumento del techo que los departamentos puedan decidir. Esta medida tampoco se aplicará a propiedades nuevas, ya sean compradores de primera o segunda vez. Según varios medios, se trata de una subenmienda que permite esta exención, que debería ser presentada y debatida en el Senado en los próximos días.
