Fue una decisión judicial que causó mucho ruido y luego “pschitt”. El Consejo de Estado ha anulado definitivamente dos decretos que regulaban los alquileres en París desde el 1 de julio de 2019, fecha de entrada en vigor del sistema en la capital (tras haber sido anulado por los tribunales en 2017), hasta el 30 de junio de 2021. según una decisión judicial que El Fígaro se consiguió (vea abajo). Esto fue suficiente para agitar a los propietarios. “¿Es este el fin del control de alquileres?», pregunta un internauta de Fígaro. «¿Podré reclamar un reembolso?», pregunta otro que alquiló su apartamento entre 2020 y 2021. La decepción estuvo a la altura de la esperanza.
No, este no es el fin del control de alquileres. Ya porque este sistema experimental, lanzado a regañadientes por Emmanuel Macron hace seis años, no finalizará hasta noviembre de 2026. Luego, porque no permitirá a los propietarios afectados reclamar ningún reembolso. “Los propietarios no pueden responsabilizar al Estado por impedirles alquilar su inmueble a un precio superior.reconoce la Unión Nacional de Propietarios de Bienes Raíces (UNPI) que saluda un “victoria intelectual» y se alegra de que “justicia administrativa finalmente escucha la causa de los propietarios».
Fin del experimento en noviembre de 2026.
La UNPI espera que esta decisión se convierta en una bola de nieve y que se inicien otras acciones legales para denunciar la ilegalidad del control de alquileres. Una legalidad que la Ministra de Vivienda aún no ha puesto en duda, aunque considera que el sistema “puede desalentar a los inversores» y que su generalización, defendida por La France Insoumise, es “peligroso“. Según nuestra información, en junio de 2025, Valérie Létard prevé lanzar una evaluación de “juzgar la eficacia del control de alquileres» y «sacar conclusiones objetivas, razonadas y cuantificadas» que será devuelto “en otoño de 2025“, Después “habiendo hecho un balance con las ciudades interesadas y con todos los territorios».
Por parte de la Federación Nacional Inmobiliaria del Gran París que “aplaudió» tras la decisión del Consejo de Estado, el dictamen ya está decidido: el control de alquileres, que “seca el mercado de alquiler ”, debe eliminarse. “El distrito no determina el alquiler de una vivienda sino también su orientación, su estado, los espacios exteriores y la renovación energética.»
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