Se trata de una alerta que Adrien Leteis lanza a todas las familias que se verían tentadas por la venta de una vivienda mediante renta vitalicia, este procedimiento que permite a un propietario anciano vender su propiedad, sin dejar de vivir en ella pero sin ser propietario. Cuando se concluye dicha venta, el vendedor recibe una anualidad hasta su muerte, cuando el comprador recupera la propiedad.
En los años 2000, decenas de propietarios ancianos de la región, como Madame Leteis, vendieron su propiedad a cambio de esta anualidad mensual a una empresa estadounidense, que desde entonces entró en liquidación en 2012.
Un apartamento de 300,00 euros vendido… 40.000 euros
Cuando la empresa entró en liquidación, las anualidades dejaron de pagarse. Algunos propietarios pudieron recuperar su propiedad gracias a “impago de rentas vitalicias“Otros, mal asesorados, no tuvieron tanta suerte.
Es el caso de este vecino de La Ciotat. Murió a finales de 2022 pero, mientras tanto, su hijo nunca pudo hacer oír su voz ni ganar ninguno de los procedimientos iniciados. La culpa reside en una sutileza jurídica. Hoy en día, el propietario de una propiedad de renta vitalicia tiene solo dos meses hacer cumplir esta cláusula de restitución del inmueble en caso de impago de anualidades.
Los recursos no se presentan a tiempo y lo peor llega en 2020 con una decisión del tribunal de comercio de Fréjus: los tribunales autorizan la venta del piso por 40.000 euros, cuando valía más de 300.000.
Numerosas víctimas en la región
Las víctimas se estiman en varias decenas, tal vez un centenar, sobre todo en Provenza-Alpes-Costa Azul porque esta sociedad americana, Life Invest Fund 3, tenía su sede en Fréjus. Se inició proceso penal en su contra al momento de la liquidación judicial. No lo conseguirán porque su líder ya ha muerto.
Contando su historia, Adrien Leteis desea cambiar la ley y reconsiderar este brevísimo período de dos meses, que apenas permite a las familias tomar medidas. “En el caso de que no se respete el contrato y no se distribuya la renta vitalicia, se debe romper este contrato y devolver los bienes a la persona mayor para protegerla de posibles estafas.“, explica el maître Sébastien Barles, que defiende a la familia Leteis.
Adrien Leteis también lanza una alerta, llama a todas las víctimas, aún no declaradas, de lo que él llama ” una estafa, un abuso de debilidad en una banda organizada” darse a conocer para emprender nuevas acciones legales colectivas.
